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Bancor adhirió al Procrear y lanza créditos hipotecarios

bancor adhiere a los prestamos procrearEl Banco de Córdoba (Bancor) formalizó hoy el acuerdo. La línea será con el modelo UVI, por hasta $ 1,5 millones y plazos de hasta 20 años.

El Banco de Córdoba (Bancor) formalizó su adhesión al nuevo Procrear, denominado “Solución Casa Propia”, lo que en la práctica implica su retorno al mercado de créditos hipotecarios, en una línea que se estructurará bajo el modelo UVI (unidad de vivienda), que ajusta por inflación.

El convenio fue suscripto hoy jueves por el presidente de la entidad, Daniel Tilllard, junto con autoridades de la Administración Nacional de la Seguridad Social (Anses) y funcionarios de varias dependencias nacionales.

El banco señaló que “dará créditos hipotecarios ajustables por UVIs con cuotas accesibles, hasta 20 años y subsidio del Estado Nacional” y que “las familias sumarán sus ahorros al crédito bancario para comprar una vivienda, nueva o usada, casa o departamento, de hasta 1,5 millones de pesos”.

El monto total asignado a la línea por parte de Bancor es de $ 500 millones de pesos para el primer año de vigencia del convenio.

La inscripción al plan oficial finalizó con el último día de agosto y casi 14 mil cordobeses completaron los trámites.

La Anses será la encargada de notificar a los seleccionados y el plazo para presentarse al banco será de 60 días a partir de la comunicación de los resultados.

En tanto, los plazos para presentar la vivienda será de seis meses desde el preacuerdo con el Banco.

Características

Los beneficiarios serán familias con ingresos netos de dos a cuatro salarios mínimos, vital y móvil (15.120 a 30.240 pesos).

El subsidio por parte del Estado nacional será de hasta 300 mil pesos para propiedades de hasta 1.000.000 pesos y hasta 200 mil pesos para propiedades de hasta 1.500.000 pesos (200 mil pesos sin hijos y 100 mil sin hijos, respectivamente).

El crédito tiene un tope de 1,5 millones de pesos.

Tasas. Si el crédito es a 10 años, será de 4,75 por ciento nominal anual; a 15 años: cinco por ciento; y a 20 años, cinco por ciento. Las tasas son fijas, ya que el crédito se entrega en el equivalente a unidades de vivienda, que varían de acuerdo al Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), es decir, siguiendo el ritmo de la inflación.

La relación cuota/ingreso no puede ser superior al 25 por ciento y las familias tienen que sumar entre 10 y 15 por ciento de ahorro de acuerdo con el valor de la propiedad.

Fuente: La Voz

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Créditos adicionales para terminar casas ProCreAr

credito-personal-adicional-procrearLos nuevos créditos personales serán hasta 200 mil pesos y estarán destinados a beneficiarios que necesiten ayuda financiera adicional para concluir las obras.

El Comité Ejecutivo de Procrear resolvió la aprobación del Crédito Procrear Complementario, un nuevo préstamo personal hasta 200 mil pesos, destinado a los titulares de las líneas Construcción y Compra de Terreno más Construcción que necesitan asistencia financiera adicional para concluir sus viviendas.

La Anses informó este jueves que la medida es en respuesta a los pedidos de beneficiarios del crédito Procrear actualmente en marcha para que puedan terminar con la construcción de sus viviendas, y la nueva línea se deberá gestionar en el Banco Hipotecario, sin necesidad de sorteo, ni de sistema de puntaje.

El monto máximo que se entregará será de 200.000 pesos, a devolver en un plazo de hasta 15 años, con una tasa de interés anual del 2%, bajo la modalidad de Unidad de Vivienda, una medida que se actualiza diariamente según el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER).

El crédito personal con destino de terminación de vivienda se podrá solicitar hasta abril de 2017, y se estima que, de cumplir con los requisitos, se verán beneficiadas alrededor de 11.000 familias.

Los requisitos que deberán observar los solicitantes son estar inscriptos en las líneas Procrear Construcción y Compra de Terreno + Construcción; tratarse de viviendas de hasta 90 m2; el salario máximo debe ser de 30.000 pesos al solicitar el crédito complementario; y que el cobro del último desembolso haya sido desde diciembre de 2015 en adelante.

El crédito deberá ser solicitado con posterioridad a los 60 días del cobro del último desembolso; la fecha de inicio de obra debe ser a partir del primero de enero de 2015 o el crédito original debe estar aprobado antes del 20 de mayo de 2016.

En tanto, el avance de obra debe ser menor al 85 por ciento y al momento del análisis se verificará que el beneficiario haya alcanzado como mínimo el 65 por ciento de avance con el cobro del último desembolso del crédito.

Por otra parte, las familias que quizás no cumplan con todos los requisitos, igualmente deberían hacer la presentación en el Banco Hipotecario –en la sucursal donde hicieron el trámite original– para que la Comisión Ejecutiva la tenga en cuenta.

Fuente: Cadena3

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Nuevos créditos Procrear

El Gobierno lanzó una nueva línea de créditos Procrear. Sólo para viviendas terminadas. Es la combinación de crédito hipotecario otorgado a través del sistema financiero, ahorro familiar y un subsidio de capital.

El programa PROCREAR, anunciado el 11 de Julio, es una nueva línea denominada Solución Casa Propia, otra opción que se suma a las líneas “Desarrollos Urbanísticos” y la generación de “lotes con servicios” en ciudades de todo el país, como los ya anunciado en Córdoba.

¿En que consiste el nuevo PROCREAR Solución Casa Propia?

Consiste en una combinación de crédito hipotecario otorgado a través del sistema financiero, ahorro familiar y un subsidio de capital para familias con ingresos formales para la adquisición de la vivienda única, familiar, sea nueva o usada y de ocupación permanente.

¿Como se instrumenta?

Se subsidiará parte del monto de la vivienda, pero no se subsidiará la tasa de interés. Los créditos estarán denominados en UVI, la unidad de valor que se ajusta por la inflación y permite reducir el valor de la cuota inicial. Así, el valor de la cuota inicial será similar al de un alquiler, haciéndolo accesible para sectores antes no podían obtener un crédito hipotecario.

¿De cuánto será el subsidio?

El Gobierno Nacional aportará una bonificación no reembolsable de $100.000 a $300.000, según el valor de la vivienda, y las familias aportarán el 10% para propiedades de hasta un millón de pesos (o 15% para las de mayor valor).

Para familias sin hijos, la bonificación será de $200.000 para viviendas de hasta un millón de pesos y de $100.000 para viviendas de valor mayor. Las parejas con hijos podrán recibir una bonificación de $300.000 para viviendas de hasta un millón y de $200.000 para viviendas de valor mayor.

¿Qué tasa de interés tiene el crédito?

La tasa de interés es la determinada por la entidad bancaria que se elija para solicitar el crédito. En todos los casos es de alrededor del 5%.

¿Cuáles son los ingresos netos requeridos para calificar?

Ingresos familiares netos de entre 2 salarios mínimos, vitales y móviles y 4 salarios mínimos vitales y móviles netos, equivalentes a un ingreso entre $13.620 y $27.240 (para junio 2016), y entre $15.120 y $30.240 (a partir de septiembre 2016).

¿Hasta qué porcentaje del ingreso total puede afectar la cuota?

La cuota mensual a pagar del crédito puede cubrir hasta un máximo del 25% del ingreso neto familiar.

¿Qué tipo de propiedad se puede comprar?

Toda vivienda nueva o usada de hasta $1.500.000 con destino vivienda única, familiar y de ocupación permanente.

¿Cómo se califica y como se otorgará?

Para participar es necesario cumplir con los requisitos de las Bases y Condiciones del programa, contar con un ahorro previo y ser seleccionado mediante un sistema de puntaje

La inscripción será a través de la web de ANSES. Durante los meses de julio y agosto las familias podrán completar la solicitud y durante septiembre se realizará la primera selección de acuerdo al sistema de puntaje.

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Procrear: los créditos se ajustarían por inflación

Procrear: los créditos se ajustarían por inflaciónEl Gobierno prevé relanzar el plan y orientarlo a las familias con ingresos de hasta alrededor de $ 24.000; se adoptaría el esquema de préstamos indexados que anunció días atrás el Banco Central y se sumarían ayudas otorgadas por el Estado.

Los nuevos préstamos para vivienda del plan Procrear tendrían cuotas ajustables por inflación e irían acompañados por un subsidio de capital aportado por el Estado. De esta manera, este programa adoptaría el nuevo esquema lanzado por el Banco Central , según el cual los bancos ofrecerán créditos nominados no en pesos ni en dólares, sino en Unidades de Vivienda (UVI), una unidad de medida que se va actualizando según el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER). El CER, a su vez, evoluciona según el índice de inflación (actualmente, según el estimado por el instituto de estadística de San Luis o por el de la ciudad de Buenos Aires y, en el futuro, según el nuevo Índice de Precios al Consumidor que dará a conocer por primera vez el Indec a mediados de junio).

Según dijo el subsecretario de Vivienda y Desarrollo Urbano del gobierno nacional, Iván Kerr, y según confirmaron fuentes de la Anses, el objetivo es llegar con el Procrear a familias con ingresos de entre dos y cuatro salarios mínimos (12.120 a 24.240 pesos según los valores hoy vigentes). Para determinar quiénes, dentro de ese segmento, accederán al plan, se prevé disponer un sistema de puntajes, de tal forma de privilegiar con los subsidios, en primer lugar, a los hogares más vulnerables en función de una serie de parámetros. Quedaría eliminado el sistema de sorteos.

Kerr integra, junto con otros funcionarios del Gobierno, el comité ejecutivo del Procrear que es presidido por la Anses, organismo a cargo de Emilio Basavilbaso.

En una entrevista en enero de este año, Basavilbaso había anticipado que no se descartaba que el Procrear adoptara el mecanismo de créditos indexados, que por ese entonces era un proyecto del Banco Central. Ese esquema ya fue finalmente lanzado por la entidad que preside Federico Sturzenegger, y ahora se analizan próximos anuncios para llegar a segmentos de la población con ingresos medios y bajos afectados por el déficit de vivienda. Los nuevos préstamos bancarios en UVI, pese a que ofrecen mayor flexibilidad para el acceso en comparación con los del sistema tradicional (al reducir el valor de las cuotas iniciales) dejan al margen a muchos hogares, dados sus niveles de ingresos.

Más allá de eso, lo cierto es que en estos momentos el esquema de créditos ajustables (que toma sus recaudos, al prever una extensión de plazos en caso de que los salarios no suban en forma similar al incremento de los precios) genera dudas. Por un lado, porque no existe una tendencia a la baja de la inflación, y esa es una condición que varios economistas creen que debería darse para que un sistema así funcione. Por otra parte, no pocos analistas advierten que el Indec debería recuperar antes su credibilidad, perdida durante el kirchnerismo. Y eso, según se prevé, llevará un tiempo que se extenderá más allá de la fecha en que el instituto presentará su nuevo Índice de Precios al Consumidor (IPC), el 15 de junio.

Según explicó Kerr, el nuevo Procrear funcionaría de la siguiente manera, siempre de acuerdo con el esquema que está en estudio: una familia con un ingreso neto de, por ejemplo, $ 24.240 podría acceder a un capital financiado a 20 años de $ 918.000 (con una cuota de $ 6060, ya que el otorgamiento se limitaría a que la cuota no vaya más allá del 25% del ingreso), a eso deberían sumarse $ 137.000 de ahorros previos, y se obtendría un subsidio de $ 100.000. Se llegaría entonces a un valor para asignar a la vivienda de $ 1.155.000. El crédito tendría una tasa de interés anual de alrededor del 5%.

Una de las cuestiones es conseguir, desde el Estado, los recursos para los subsidios, que no deberían salir del fondo de garantía de la Anses (según la ley ese fondo puede ser invertido pero no utilizado, salvo bajo condiciones especiales). Los subsidios serían decrecientes cuanto más elevados sean los ingresos del hogar.

Hasta ahora, los créditos tenían una tasa de interés subsidiada, cuyo nivel estaba por debajo de la inflación, lo que afectaba a la baja el valor real del mencionado fondo de reserva previsional que gestiona la Anses, del que salía dinero para los préstamos. Según los funcionarios, otro problema de esa modalidad es que se subsidaba a quienes, por sus ingresos, no necesitaban tal ayuda del Estado (pero que tal vez no tenían tampoco la posibilidad de un crédito en el sistema bancario).

Otro cambio que podría anunciarse es que en el futuro los préstamos podrían tener como finalidad la compra de unidades ya terminadas. Tampoco se descarta, según ya había anticipado Basavilbaso, la participación de bancos privados en las operaciones de financiamiento.

El titular de la Anses se había referido también a la intención de elevar el valor tope de los créditos, ya que -efectos de la inflación mediante- los montos otorgados no les permitieron a muchas familias terminar sus viviendas. Hasta ahora, en su línea de créditos individuales el Procrear aprobó 171.169 operaciones (159.628 son créditos ya efectivamente otorgados), a las que se suma el financiamiento de 23.560 viviendas en 70 desarrollos urbanísticos. En los créditos individuales, según datos de la Anses, el monto promedio fue de $ 353.679 y la cuota promedio, de $ 3096. En total, se comprometieron para esas operaciones $ 52.251 millones.

El proyecto oficial, según explicó Kerr, implica también aportar soluciones para el déficit habitacional en sectores socioeconómicos bajos. Por eso, afirmó, el próximo anuncio del relanzamiento del Procrear se completará con iniciativas destinadas a familias con ingresos inferiores a los dos salarios mínimos: en este caso, serán planes de construcción de viviendas sociales y de acceso a servicios de microfinanzas.

Fuente: La Nación

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Cambiará la forma de acceder a la vivienda propia a través del plan Procrear

Iván-Kerr-Subsecretario-de-Desarrollo-Urbano-y-Vivienda-de-la-NaciónEl subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nación, Iván Kerr, dio algunos detalles de cómo continuará el plan Procrear. A la par, el Gobierno analiza nuevas líneas de créditos hipotecarios para la clase media.

El gobierno nacional está realizando cambios sobre las políticas de vivienda y dentro de esa estrategia se determinó que el plan Procrear ya no se adjudique por sorteo como se venía haciendo hasta ahora.

La decisión de continuar con estos créditos fue tomada hace unos meses y la nueva administración ya está trabajando en su relanzamiento. Así lo confirmó el subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nación, Iván Kerr.

Actualmente, las líneas de crédito hipotecario para el público de menos recursos son casi nulas y los ciudadanos están a la espera de medidas que faciliten el acceso a la vivienda.

Entre los planes de desarrollo urbano y de acceso a la compra de viviendas del Gobierno, Kerr explicó al sitio Reporte Inmobiliario algunos de los cambios que sufrirá el plan. Primero, dijo que el otorgamiento ya no será por sorteo. En cambio, lo que se hará es una “adjudicación por puntaje según la vulnerabilidad”.

“El crédito hipotecario es una solución claramente rentable. Hay que subsidiar a los sectores más vulnerables, pero los sectores medios tienen que poder acceder a una cuota pagable con sus ingresos“, consideró el funcionario.
En este sentido, agregó que desde la Subsecretaría se están estudiando “series estadísticas para ver cuál es el coeficiente de indexación que mejor mantiene la relación cuota-ingreso“.
“En un país que tiene prácticamente nulo el acceso al crédito, en los primeros años va a tener que existir un componente de subsidio por parte del Estado al capital o a la tasa”, agregó Kerr.
Aunque no hay datos oficiales, el déficit habitacional en la Argentina es notorio. “Según nuestras estimaciones previas a asumir, el déficit está en 25.4% a nivel país. Ha ido creciendo. Esto significa que faltan unos 3.5 millones de hogares“, concluyó el funcionario.

Fuente: Infobae – Reporte Inmobiliario

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El presidente Macri habló sobre los créditos PROCREAR

presidente-macriAl consultársele sobre anuncios para créditos hipotecarios a la clase media, dijo “Estamos trabajando para ofrecer una alternativa para la clase media baja y baja, ya que que el Plan PROCREAR ha sido exitoso, pero sobre todo para la clase media alta, alternativa que claramente va a respetar el tema de la inflación, créditos que van a crecer en medida que tengamos éxito en bajar la inflación y también estamos trabajando desde hacienda, desde el Banco Central y desde el ANSES, para dar cumplimiento a todos los programas que tiene el PROCREAR, ya que hay muchos que están a mitad de camino.

Fuente: Cadena3