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Se deberá entregar factura por alquileres y se podrá deducir hasta 40% de Ganancias

Alquileres

Mediante la Ley 27346 se incorporó al Impuesto a las Ganancias la posibilidad de computar la deducción del 40% de las sumas pagadas por el contribuyente, en concepto de alquileres de inmuebles destinados a casa habitación.

Asimismo, por medio de la resolución general 4004-E, la AFIP extendió la utilización de comprobantes electrónicos originales a las operaciones de locación de inmuebles destinados a casa habitación del locatario.

Por lo tanto, el propietario o en su defecto la inmobiliaria deberá entregar al inquilino una factura por el pago del alquiler. El beneficio es tanto para el propietario, ya que estos alquileres están exentos de IVA, como para el inquilino, que puede deducir el monto del alquiler en el Impuesto a las Ganancias.

A tener en cuenta:

Inquilinos

Desde el Blog El Contador Online señalan que si el inquilino trabaja en relación de dependencia, o es jubilado o está inscripto en el Régimen de Autónomos y el lugar donde vive es alquilado, podrá deducir del Impuesto a las Ganancias hasta el 40% de las sumas que pague en concepto de alquiler, con un límite anual de 51.967 pesos.

 Este beneficio significa menor retención de Ganancias por parte del empleador o menor monto de pago en caso de que sea autónomo.

Para gozar de este beneficio, se deberá cumplir las siguientes condiciones:

– No ser titular de ningún inmueble o terreno, en ninguna proporción.

– Contar con la documentación respaldatoria del alquiler (contrato y comprobante de pago). Para que sea válido, el propietario se debe encontrar inscripto en AFIP y debe entregar el comprobante correspondiente al momento de pago del alquiler.

¿Cómo se informan los datos del alquiler?

Jubilados y trabajadores en relación de dependencia: Deberán informar los datos del alquiler a través del servicio Siradig y adjuntar, por única vez, el contrato en formato “pdf”, aclarando los años que éste abarca. También se deberá cargar mes a mes los comprobantes de pago recibidos o bien cargarlos por rango de meses.

Autónomos: Tiene que estar inscripto en el Impuesto a las Ganancias e informar el alquiler en la Declaración Jurada de dicho impuesto.

Propietarios

El propietario de un inmueble que se encuentra alquilado, debe inscribirse en AFIP (Régimen General o Monotributo) y cumplir con las obligaciones que corresponden como locador. Los comprobantes a emitir dependen del régimen en el que se encuentre inscripto el propietario.

Régimen Simplificado (Monotributo):

– La totalidad de la facturación anual no debe superar 700.000 pesos.

– No tener más de tres unidades de explotación y/o actividades.

– Celebrar un contrato de alquiler.

– Emitir comprobantes tipo “C”.

– En caso de corresponder, declarar los inmuebles en la presentación de Bienes Personales.

¿Qué comprobantes deben emitir? Las categorías F, G, H, I, J y K se encuentran obligadas a emitir los comprobantes de manera electrónica. Las categorías A, B, C, D y E podrán emitir las facturas de forma manual u optar por la emisión de comprobantes electrónicos.

Régimen General (IVA y Ganancias):

– La totalidad de la facturación anual supera los 700.000 pesos.

– Más de tres unidades de explotación.

– Celebrar un contrato de alquiler.

– Emitir comprobantes tipo “B”.

– Declarar las rentas en la presentación anual de Ganancias y el inmueble en la presentación de Bienes Personales -en caso de corresponder-.

¿Qué comprobantes deben emitir? Los propietarios deberán emitir comprobantes electrónicos originales para respaldar las operaciones de alquiler de inmuebles destinados a casa habitación del inquilino. Los alquileres de inmuebles destinados exclusivamente para casa-habitación del inquilino y su familia se encuentran exentos de IVA.

Inmobiliarias

¿Cómo debe actuar la inmobiliaria cuando es intermediaria en un contrato de alquiler?

La inmobiliaria podrá emitir comprobantes en nombre del propietario, actuando como intermediaria de la operación.

Los comprobantes extendidos por los aludidos sujetos deberán además indicar el apellido y nombres, denominación o razón social del o los beneficiarios por cuya cuenta y orden se percibe el importe de la locación y la Clave Única de Identificación Tributaria (CUIT) de los mismos.

Fuente: iprofesional

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CAPACITACIÓN RES. 4004/2017 Y OBLIGACIONES A CUMPLIR POR LOS CPI

Organizada por el CPI Río Cuarto y la delegación local de Afip, se llevó a cabo, en el Auditorio del Hotel Menossi, la capacitación sobre la Resolución 4004/2017 y las obligaciones a cumplir por los CPI, dictada por Claudio Varela, Laura Escudero y Jorge Alarcón, todos funcionario de la DGI.

Capacitación Afip Resolucion 4004/2017 para profesionales CPICon una gran asistencia de corredores inmobiliarios locales, se trataron temas como la facturación electrónica, factura por cuenta y orden de los locadores y la obligación de colocar en las inmobiliarias el posnet para recibir pagos con tarjetas de débito y crédito.

Los profesionales pudieron evacuar sus dudas sobre estos y otros temas que conciernen a las nuevas obligaciones que tienen ante la AFIP.

Al terminar el corredor inmobiliario, Diego Villareal nos manifestaba, que en su opinión personal, fue una charla muy bien aprovechada por los colegas y muy productiva, ya que se contó con profesionales que entienden en la materia, se pudieron aclarar muchas dudas que tenían los colegas corredores; las respuestas por parte de los disertantes fueron claras y en un idioma común al público en general, que pudieron entender perfectamente los presentes; por supuesto que siempre quedan dudas respecto de las nuevas disposiciones exigidas por la Afip, que hasta que no están en uso las herramientas y se van puliendo los problemas que surgen sobre la marcha, no se pueden contestar; queda claro que la gran concurrencia a la charla demuestra el interés que tenían los inmobiliarios en este tema.-

También pudimos hablar con Marío Miglietta, otro de los profesionales presentes quien decía: “Hoy se ha reunido un grupo importante de inmobiliarios, convocados por la delegación Río Cuarto; quiero destacar la gran participación de colegiados, que han demostrado su interés por este tipo de taller, que le delegación local siempre está atenta a realizar para la capacitación e información de las nuevas normativas que se generan, debiendo los colegiados estar permanentemente actualizados en la materia. Además no quiero dejar de destacar la presencia de los funcionarios de la Afip, que siempre nos acompañan en este tipo de eventos, dispuestos a asesorar y a hacer docencia de las nuevas condiciones que afectan al sector inmobiliario, permitiéndonos tener información de primera mano, que posteriormente podemos trasladar a nuestros clientes. Quiero felicitar a la delegación local del Colegio, que continuamente trabaja para generar espacios a fin de mantener a sus colegiados informados y capacitados.”

Consultado el Secretario CPI Eduardo Aliendo, expresaba: “Esta es mi última actividad a cargo del Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de Río Cuarto, organizamos conjuntamente con la AFIP, esta charla-taller a los fines de ilustrar a los corredores inmobiliarios, respecto a la Resolución 4004/2017 que impone cargas a los corredores inmobiliarios en materia de facturación de alquileres para las locaciones urbanas con destino a vivienda familiar, los medios de pago electrónico tarjetas de débito y crédito, pago de monotributo y el alcance que tiene para aquellos que actúan como responsables inscriptos. La charla ha sido sumamente positiva, creo que la gente a salido muy conforme, mucho más tranquila, porque ha recibido directamente de la fuente la información que se necesita para estos casos; y se le da al corredor inmobilliario una herramienta, para que puedan actuar en legal forma, tal es la normativa del colegio profesional; de lo recogido con los colegas presentes, el evento fue muy positivo, han salido muy conformes, prueba del interés que tenía este tema en particular ha sido la gran concurrencia que hemos tenido de más de 55 colegas que han colmado el salón del Hotel Menossi.-

 

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Alquileres, cómo deducirlos del impuesto a las ganancias

DEDUCIR ALQUILERES DE GANANCIAS

DEDUCIR ALQUILERES DE GANANCIASLa AFIP confirmó que durante marzo, los inquilinos podrán realizar las deducciones  de hasta el 40% de este gravamen. 

Comenzaron a regir algunas de las reformas del impuesto a las Ganancias aprobadas en el Congreso Nacional a fines del año pasado. Entre las que está, la posibilidad de deducir hasta el 40% del valor del alquiler del impuesto a las ganancias, que a lo largo del año no puede superar los $ 51.967, lo que sería un máximo de $ 4.330 por mes.

Los inquilinos deberán hacerlo a través del Sistema de Registro y Actualización de Deducciones del Impuesto a las Ganancias (Siradig), en la página de la AFIP. Según informó el propio titular de la entidad, Alberto Abad, el sistema estará habilitado desde el primero de marzo hasta el 31 del mismo mes. El beneficio es solo para los inquilinos que tengan una vivienda única y no sean titulares de inmuebles.

Control. La AFIP, pretende con este cambio en Ganancias, tener  mas control en el negocio de los alquileres. Según el organismo, cerca del 50% de los alquileres no se declaran, lo que impacta negativamente en la recaudación impositiva. Para poder hacer las deducciones, el inquilino deberá enviar una copia del contrato en formato PDF y, de forma mensual, presentar los datos de la factura emitida por el dueño del inmueble o de la inmobiliaria, según cómo haya sido el alquiler.

Abad aseguró: “Tenemos que hacer todos una apuesta de pagar los impuestos, porque si no, no vamos a poder pagar la estructura de gastos. Confío en que esto se va a ir regularizando paulatinamente”. También ofreció su mail para recibir denuncias y quejas en caso de que un propietario no quiera hacerle una factura al inquilino. “Los ciudadanos no tienen que perder la herramienta de denunciarlos. Mi mail es aabad@afip.gob.ar. Me pueden escribir y ahí me llega de todo: denuncias, dudas y sugerencias”, agregó.

Si bien al sistema Siradig recién se podrá entrar desde el primero de marzo, el beneficio es retroactivo al primero de enero.

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AFIP sube los montos del COTI para operaciones inmobiliarias

De $ 600.000 pasó a $ 1.500.000 el piso desde el cual se exige el COTI para operaciones de compraventa de inmuebles; lo mismo ocurre con otras transferencias, como la compra-venta de automotores.

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) elevó el piso desde el cual exigirá el código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) de $ 600.000, valor que no se actualizaba desde 2007, a $ 1.500.000.

El Coti debe tramitarse a través de la página web de la Afip, ingresando con clave fiscal, mediante el servicio “Transferencia de Inmuebles”, opción “Coti”.

El Gobierno estima que la inflación desde el 2007 fue del 700 por ciento, más allá de lo que calculó el Indec durante la manipulación de las estadísticas públicas.

AFIP sube los montos del COTI para operaciones inmobiliariasSegún la resolución original “se encontraban obligados a cumplir con el régimen de información, en oportunidad proceder a la negociación, oferta o transferencia de bienes inmuebles, siempre que el precio consignado en cualquiera de los actos aludidos, la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios, tributos similares o el valor fiscal, resultara igual o superior a $ 600.000”, monto que ahora es de $ 1.500.000.

La resolución también actualiza el valor para pedir el certificado de transferencia de automotores (Ceta) de $ 30.000 -vigente desde 2009- a $ 100.000.

En cuanto al régimen de información de operaciones de compraventa de vehículos automotores y/o motovehículos usados, la obligatoriedad pasó de $ 8000 a $ 100.000 para vehículos automotores y de $ 8000 a $ 27.000 para motovehículos.

 

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Derogan el régimen de información para alquileres de la AFIP

balcones-canalinmueble-rio-cuarto-afipYa no será obligatorio el empadronamiento de los bienes inmuebles aún cuando la renta supere los $ 8.000 mensuales o se trate de locales comerciales.

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) dejó sin efecto el régimen de información para los contratos sobre alquiles de inmuebles urbanos. Los arrendatarios de campos deberán seguir empadronándose.

La medida responde a que la AFIP obtendrá los mismos datos a través de la factura electrónica que deberán emitir estos contribuyentes.

Los alquileres que a partir de la publicación en el Boletín Oficial de la Resolución General 3779 de la AFIP no generarán la obligación de empadronamiento y de información de los son las siguientes:

* La locación, ya sea alquiler o arrendamiento, de bienes inmuebles cuando las rentas brutas devengadas a favor de su propietario, sublocador, subarrendador, condominio o, en su caso, condómino por dichas operaciones en su conjunto sumen un monto igual o superior a $ 8.000 mensuales (para las más bajas, nunca fue obligatorio).

* La cesión de derechos reales y/o cesiones o contratos que impliquen derechos de uso a título oneroso sobre inmuebles.

* La locación de espacios o superficies fijas o móviles delimitados dentro de bienes inmuebles, locales comerciales, stands, góndolas, espacios publicitarios, cocheras, bauleras, localización de antenas de telefonía celular, entre otros.

Usted puede leer el texto completo de la Resolución AFIP 3779 aquí.