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GRAN PARTE DE LA OFERTA INMOBILIARIA DE RIO CUARTO NO ES APTA PARA CRÉDITO

la problematica de la oferta inmobiliaria

Interesante entrevista a Eduardo Aliendo, corredor matriculado CPI de la Ciudad de Río Cuarto, realizada por Primero Noticias del canal Quatro. Donde habla entre otras cosas, sobre la problemática de la oferta inmobiliaria de la Ciudad de Río Cuarto, que en su mayoría no cumple con los requisitos necesarios para calificar para prestamos hipotecarios, ya sea por falta de planos, final de obra, escritura o valores por sobre los otorgados por los Bancos.

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TALLER SOBRE HERRAMIENTAS DIGITALES PARA CORREDORES INMOBILIARIOS CPCPI

Dentro del marco de las capacitaciones que el Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios brinda, a sus colegiados, se llevó a cabo el día 14 de Febrero en el 3er. piso del Paseo de la Ribera en Río Cuarto, un taller sobre herramientas digitales para corredores inmobiliarios, dictado por el Vice-Presidente de la Entidad Leonardo Frankenberg.

Se presentaron las herramientas digitales que pone a disposición de los corredores inmobiliarios el Gobierno de la Provincia de Córdoba, herramientas que marcan la diferencia y profesionalizan a los matriculados, dándoles acceso a información oficial de las distintas reparticiones gubernamentales tales como el Registro de la Propiedad, Catastro Provincial y Rentas.

Estas acciones por parte del Gobierno Provincial legitiman y apoyan a los corredores inmobiliarios que ejercen la profesión dentro del marco legal obligatorio.

Los corredores matriculados podrán solicitar desde la web del Gobierno de la Provincia de Córdoba, informes de inhibiciones, bien de familia, matriculas de los inmuebles y planchetas catastrales, entre otras herramientas que brindarán certeza y seguridad jurídica a las operaciones inmobiliarias.

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Actualización para Corredores inmobiliarios en Río Cuarto

De visita en la Ciudad de Río Cuarto, el Vice-Presidente del Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios, René Leonardo Frankenberg, nos habla sobre la capacitación y actualización constante, que debe tener el corredor inmobiliario, ya que debe asesorar de forma eficiente a la persona que recurre a su intervención; y la necesidad de que el público en general, ante la realización de un negocio inmobiliario, lo haga siempre con un profesional matriculado, ya que el CPCPI responde por ese profesional ante cualquier inconveniente que pueda surgir, lo capacita y lo avala con un seguro de caución. En tanto el Dr. Ignacio Sabaini Zapata, presenta la charla debate realizada en esta Ciudad, para la actualización Profesional en el marco del nuevo Código Civil, llevada a cabo con una excelente convocatoria, cercana a los 50 profesionales CPI de toda la región.

 

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El Colegio avala con una fianza a los Corredores Inmobiliarios Matriculados


De visita por Río Cuarto, el Presidente del Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba, CPCPI, Juan Carlos López, charlo con canalinmueble sobre los ocho años de trabajo, los logros del Colegio y sobre los beneficios que ofrece el operar siempre con un corredor matriculado.

El Corredor inmobiliario ahora es un profesional con carrera universitaria de 3 años, avalados por el Colegio Profesional, con una fianza para responder por sus profesionales matriculados, quienes además son garantía a la hora de realizar una operación inmobiliaria.

El Colegio está trabajando fuertemente en erradicar la ilegalidad y ya se han iniciado 15 causas penales en la provincia de córdoba contra personas que ejercen ilegalmente la profesión de corredor inmobiliario.

Si Ud. se ha sentido estafado, engañado o perjudicado por un Corredor Inmobiliario, ya sea matriculado o no, puede dirigirse a la delegación local del CPCPI, sita en calle Pedro Zanni 51, Rio IV, Tel.: 0358 – 4649058 y hacer la denuncia correspondiente.

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Los créditos hipotecarios, un sistema ingenioso

Muy interesante charla de cadena 3 con el economista Jorge Ingaramo, sobre los nuevos créditos de Banco Central, despejando muchas dudas sobre el tema. Además resaltó que el plan fue “exitoso” en Chile.

Si se cumple la pauta de que la inflación va a ser el 20% y hoy se va a sacar un crédito con una tasa fija del 24%, se necesitan ganar unos $60 mil al mes para comprar 60 metros cuadrados por el sistema francés. Son 180 cuotas a 15 años, en las primeras 60 cuotas se amortiza el interés”, señaló.

“Acá se inventó una UVI (Unidad de Vivienda) cuyo valor equivale a la milésima parte de lo que cuesta la construcción de un metro cuadrado. Al 31 de diciembre, cada UVI costaba $ 14,053. Si compra mil UVI compra el equivalente a un metro cuadrado”, resaltó.

Explicó que si la inflación sube un 5%, ese indicador se actualizará un 5% y se va a indexar al Coeficiente de Actualización de Referencia (CER) –sus nuevos valores se informarán a diario en la web–, no al índice de la construcción.

Otro de los puntos que resaltó es que los bancos estarán obligados por el Central a ofrecer extensiones del plazo del crédito, siempre que el CER suba 10% más que el coeficiente de variación salarial.

“El banco estará obligado a prorrogarle el plazo en hasta un 25% del plazo original. Es decir, si fuera a diez años pasará a tener doce años y medio”, agregó.

“La UVI se puede usar para muchas cosas. En el Banco Hipotecario, el deudor puede ir haciendo depósitos en el sistema financiero –en UVI–. Si le sobra plata puede estar calzado”, amplió.

Y subrayó que por eso el sistema fue “exitoso” en Chile con la Unidad de Fomento (UF) –equivalente de la UVI–. “La UF fue creada en 1967 antes del golpe militar y se empezó a usar masivamente con los gobiernos de la concertación y también durante la gestión de Pinochet”, dijo.

“Una persona puede comprar el equivalente en UVI por $800 mil ganando $20.583 y va a pagar una cuota de $6.175 por una casa de 57 metros cuadrados”, puntualizó.

“El sistema es ingenioso. Con la tasa fija y los mismos $800 mil compraría sólo 21 metros cuadrados”, diferenció.

Consultado por si esta nueva línea crediticia generará más oferta o va a haber disparada de precios de las viviendas, consideró “difícil” que puedan aumentar “mucho más” que la evolución del salario. “Quienes necesitan la casa son asalariados o autónomos”, apuntó.

“El asalariado hoy, salvo los fideicomisos en pozo, no tiene alternativas para comprar metros con ese depósito que, el día que vaya a comprar la casa, le alcance para un metro real de casa”, advirtió.

Con relación a los máximos que se prestan aseguró que los topes, dependiendo de la entidad, son de uno o dos millones de pesos. “Hasta ahora hay siete bancos anotados y los plazos son de 15 a 20 años”, completó.

Respecto al déficit habitacional, dijo que el mismo depende de la capacidad de construcción y de la demanda. “Hay casas desocupadas porque los alquileres están bajos y un grupo de gente que quiere alquilarlas. Con esto se van a ocupar un montón de viviendas. Sólo en Capital Federal hay 60 mil viviendas desocupadas que entrarían a este mercado”, remarcó.

“Son personas que ganan 15 mil pesos. Es la misma clase media-baja que accedió en Chile. Es gente que dejó de pagar el alquiler. Tarda 15 años, pero esto tiene un efecto multiplicador en la economía sin duda”, finalizó.

Fuente Cadena3

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Requisitos para alquilar una vivienda familiar

Una vez más Eduardo Aliendo, Secretario CPCPI delegación Río Cuarto, expone otro tema muy consultado por nuestros visitantes, que requisitos debe cumplir una persona, para poder alquilar una vivienda familiar; y despeja otra duda, me pueden pedir un mes de depósito en garantía?

Tal cual lo dice el nuevo Código Civil y comercial, en el Capitulo 4°, Sección 2°,  ARTÍCULO 1196.- Locación habitacional.

Si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario (inquilino, persona a quien se alquila el inmueble):
a. el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes.
b. depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe
equivalente a un mes de alquiler por cada año de locación contratado.
c. el pago de valor llave o equivalentes.

 

 

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Honorarios, cuanto debo abonar a la inmobiliaria y en que momento

Cuanto debo abonar a la inmobiliaria y en que momento realizar el pago Eduardo Aliendo, Secretario CPCPI, Delegación Río Cuarto, expone cuales son los honorarios que debe cobrar una inmobiliaria en los distintos casos de su intervención y en que momentos se deben abonar los mismos.

Honorarios en operaciones de compraventa: 3% sobre el precio de venta, lo abona la parte representada por el corredor inmobiliario.

Honorarios en contratos de alquiler: 5% del total del alquiler ó lo que comúnmente se cobra equivale a un mes de alquiler.

Estos montos se abonan a la firma de los contratos correspondientes.

Si tenes dudas o necesitas hacer consultas sobre estos temas, no dudes en dejarnos más abajo tu comentario, estaremos respondiendo o en el caso de corresponder, realizando un informe en video con un profesional en el tema.

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Como puedo identificar a un Corredor Inmobiliario Matriculado

Eduardo Aliendo, Secretario del Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba, CPCPI, Delegación Río Cuarto, continúa con los consejos inmobiliario, en este caso nos indico como identificar correctamente a un Corredor Inmobiliario Matriculado.

El Corredor Inmobiliario nos debe exhibir su carnet profesional y la inmobiliaria debe contar con la oblea correspondiente, en caso de dudas se puede contactar con la Delegación local del CPCPI, en Río Cuarto, llamando al 0358-4649058 o en Córdoba Capital al 0351-428-0674.

Como puedo identificar a un Corredor Inmobiliario Matriculado

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Por qué recurrir a una inmobiliaria o corredor inmobiliario matriculado

El Secretario de Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba, CPCPI, Delegación Río Cuarto, Eduardo Aliendo, expone las ventajas de realizar operaciones inmobiliarias con un profesional matriculado.

El corredor matriculado es un profesional preparado, con carrera universitaria, avalado por la institución que agrupa a los corredores inmobiliarios, CPCPI, dándole a las partes un marco de seguridad jurídica con su intervención, asesorando a las partes, realizando pedido de informes y documentación correspondiente para cada acto en el que intervenga; estando además siempre actualizado de las normas y procedimientos vigentes que convalidan la operación en el marco legal correspondiente.