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Nuevos créditos Procrear

El Gobierno lanzó una nueva línea de créditos Procrear. Sólo para viviendas terminadas. Es la combinación de crédito hipotecario otorgado a través del sistema financiero, ahorro familiar y un subsidio de capital.

El programa PROCREAR, anunciado el 11 de Julio, es una nueva línea denominada Solución Casa Propia, otra opción que se suma a las líneas “Desarrollos Urbanísticos” y la generación de “lotes con servicios” en ciudades de todo el país, como los ya anunciado en Córdoba.

¿En que consiste el nuevo PROCREAR Solución Casa Propia?

Consiste en una combinación de crédito hipotecario otorgado a través del sistema financiero, ahorro familiar y un subsidio de capital para familias con ingresos formales para la adquisición de la vivienda única, familiar, sea nueva o usada y de ocupación permanente.

¿Como se instrumenta?

Se subsidiará parte del monto de la vivienda, pero no se subsidiará la tasa de interés. Los créditos estarán denominados en UVI, la unidad de valor que se ajusta por la inflación y permite reducir el valor de la cuota inicial. Así, el valor de la cuota inicial será similar al de un alquiler, haciéndolo accesible para sectores antes no podían obtener un crédito hipotecario.

¿De cuánto será el subsidio?

El Gobierno Nacional aportará una bonificación no reembolsable de $100.000 a $300.000, según el valor de la vivienda, y las familias aportarán el 10% para propiedades de hasta un millón de pesos (o 15% para las de mayor valor).

Para familias sin hijos, la bonificación será de $200.000 para viviendas de hasta un millón de pesos y de $100.000 para viviendas de valor mayor. Las parejas con hijos podrán recibir una bonificación de $300.000 para viviendas de hasta un millón y de $200.000 para viviendas de valor mayor.

¿Qué tasa de interés tiene el crédito?

La tasa de interés es la determinada por la entidad bancaria que se elija para solicitar el crédito. En todos los casos es de alrededor del 5%.

¿Cuáles son los ingresos netos requeridos para calificar?

Ingresos familiares netos de entre 2 salarios mínimos, vitales y móviles y 4 salarios mínimos vitales y móviles netos, equivalentes a un ingreso entre $13.620 y $27.240 (para junio 2016), y entre $15.120 y $30.240 (a partir de septiembre 2016).

¿Hasta qué porcentaje del ingreso total puede afectar la cuota?

La cuota mensual a pagar del crédito puede cubrir hasta un máximo del 25% del ingreso neto familiar.

¿Qué tipo de propiedad se puede comprar?

Toda vivienda nueva o usada de hasta $1.500.000 con destino vivienda única, familiar y de ocupación permanente.

¿Cómo se califica y como se otorgará?

Para participar es necesario cumplir con los requisitos de las Bases y Condiciones del programa, contar con un ahorro previo y ser seleccionado mediante un sistema de puntaje

La inscripción será a través de la web de ANSES. Durante los meses de julio y agosto las familias podrán completar la solicitud y durante septiembre se realizará la primera selección de acuerdo al sistema de puntaje.

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Compra de inmuebles a partir del blanqueo de capitales

Con dinero declarado del blanqueo se podrán adquirir inmuebles, autos y otros bienes registrables. Hay que esperar la reglamentación, pero por ahora no alcanzaría a las obras en construcción.

El proyecto de Ley de Sinceramiento Fiscal, aprobado ayer en Diputados, permitirá usar el dinero blanqueado para comprar bienes inmuebles y muebles registrables; esto es inmuebles con escritura, sean nuevos o usados, y vehículos como automóviles, camiones, máquinas agrícolas y viales y unidades de uso productivo, como podría ser, por ejemplo, una mulita de carga.

juan-carlos-lopezEl miércoles pasado el presidente del Colegio Profesional de Inmobiliarios de la Provincia (CPI), Juan Carlos López, llevó la idea de permitir la compra de inmuebles al diputado cordobés Javier Pretto, con el objetivo de canalizar ese capital blanqueado, que iba a permanecer inmovilizado por seis meses, hacia la reactivación del mercado inmobiliario.

Esta posibilidad habría estado entre las primeras ideas del ministro de Hacienda, Alfonso Prat Gay, pero no fue considerada en el proyecto que se trató en Diputados, el cual priorizaba la posibilidad de invertir en fondos comunes de inversión (FCI) y bonos.

A última hora del miércoles se sumó la propuesta al texto, y se amplió a bienes inmuebles y muebles registrables.

diputado-Javier-Pretto“La idea fue lograr que estos fondos se aplicaran a otros sectores y empezar así a movilizar la economía”, aseguró ayer Pretto.

Por su parte, el titular del CPI destacó la receptividad del bloque del PRO. “Es un cambio trascendental; antes no había diálogo, ahora las instituciones son atendidas y los problemas se resuelven”, recalcó López.

La llamada “ley ómnibus”, aprobada en la Cámara Baja, incluye el blanqueo de capitales para financiar el pago de la deuda a jubilados y la adecuación de sus haberes.

La norma, una vez que sea aprobada por el Senado, abre de manera optativa la posibilidad para aquellos que tienen dinero o bienes sin declarar para que lo ingresen al sistema vía pago de una tasa que va del cinco al 15 por ciento, según montos y tiempos.

El texto establece la obligatoriedad de que ese capital se mantenga en el sistema por lo menos seis meses (por ejemplo en una cuenta bancaria), buscando evitar así operaciones especulativas.

Hay que destacar que la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc) presentó un proyecto en un sentido similar, pero con una tasa diferencial (sólo pagaba cinco por ciento, a manera de incentivo) y que incluía a la obra en construcción. Javier Novillo Saravia, tesorero de la entidad, señaló la importancia de sumar a los inmuebles que están construyéndose, ya que “es lo que realmente moviliza la economía y genera movimiento de trabajo e impuestos”, por lo que abogó por lograr que esto se incluya en la reglamentación, luego de que sea convertida en ley por el Senado.

Por otro lado, si no le surgen inconvenientes al oficialismo, el proyecto se aprobaría antes de fin de mes, según proyectó Pretto.

Fuentes: LaVoz

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Ladrillos modulares ecológicos

Ladrillo modular ecológico. Aislante y amigable

Una opción eficaz y durable. Aislante y amigable.

Ladrillos modulares ecológicosAparecieron como una alternativa a los ladrillos cocidos tradicionales y trajeron consigo el rescate de un sistema, algunos oficios y conceptos de autoconstrucción. Se trata de los ladrillos modulares ecológicos; fabricados con tierra cruda y cemento, son aislantes y no generan desperdicios contaminantes. Además, son resistentes y representan una opción ventajosa para la construcción de viviendas familiares.

Sus principales ventajas
• Es un material inocuo y reciclable. Terminado su ciclo de vida se reincorpora al suelo, sin contaminarlo ni generar residuos.

• Es fácil de obtener localmente. Prácticamente, cualquier tipo de tierra es útil para construir, o bien se puede mezclar con otro material como cal, yeso o arena.

• No conlleva problemas como desforestación o minería extractiva. Su costo energético es mínimo, ya que no involucra cocción.

• Tiene gran capacidad de almacenar el calor y cederlo posteriormente (inercia térmica). Permite atenuar los cambios de temperatura externos, creando un ambiente interior agradable.

• Aislamiento acústico. Los muros de tierra transmiten mal las vibraciones sonoras, propiedad que los convierte en una eficaz barrera contra ruidos indeseados.

• Regulan la humedad interior, evitando así las condensaciones.

• Fácil manejo y trabajo. No requieren mano de obra especializada, apenas una mínima capacitación en ejercicio.

Cómo se hace: 
Ladrillos modulares ecológicosSegún el fabricante Juan Divotti, se trata de “una mezcla de tierra limo, arena y 10 por ciento de cemento que se trata hasta homogeneizar sus componentes”. En particular, la tierra no se cuece sino que se estabiliza a partir de la adición de cemento; “este actúa sobre el suelo, modificando el comportamiento de sus partículas y mejorando su estabilidad, transformando la masa resultante en una estructura difícil de alterar y resistente”, describen desde el estudio Ulver-Pacheco.

Mediante la compactación, la mezcla suelta se comprime, disminuyendo su volumen inicial y transformándose en una masa más densa y con mínimo de vacío. Para eso se utiliza una prensa hidráulica, que le imprime a la mezcla vertida en un molde una presión de compactación mayor a 6 toneladas. Así se obtienen piezas modulares exactas de igual tamaño y apariencia. A la mezcla se pueden añadir colorantes y tinturas.

El sistema constructivo de los ladrillos modulares de suelo cemento es muy similar al tradicional con ladrillos cocidos, pero incorpora ciertas diferencias fundamentales para garantizar su eficacia y durabilidad. Esto también indica que es compatible total o parcialmente con cualquier otro sistema, dándole una gran versatilidad.

Ladrillos modulares ecológicosSegún Divotti, al ser modulares encajan unos con otros en forma milimétrica, lo que demanda una mínima masa de mortero de asiento (cola vinílica o pegamento cementicio). Las instalaciones eléctricas, de agua y de gas se conducen vertical y horizontalmente usando las cavidades de los ladrillos, sin necesidad de romper luego de conformado el muro. Finalmente, la superficie admite múltiples opciones de terminación.

EL costo en comercios de Córdoba es de $ 6 por unidad

Sustentabilidad social
Este producto tiene sustentabilidad social, basada en la posibilidad de rescatar oficios y tradiciones. En algunos casos permite la autoconstrucción asistida, abaratando costos de mano de obra y generando un mayor grado de apropiación de la misma.

Se reduce considerablemente (hasta un 40 por ciento) el costo por m2 y se acortan los plazos de ejecución a la mitad.

De este modo, adquiere una gran relevancia como producto alternativo en la construcción de viviendas por ofrecer no sólo características técnicas superadoras sino también por la eficacia de su sistema, el ahorro de tiempo y recursos naturales, permitiendo así reducir enormemente la huella de carbono resultante de la obra.

Fuente: LaVoz

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Se disparó índice de ajuste de nuevos créditos hipotecarios

Se disparó índice de ajuste de nuevos créditos hipotecarios

Los nuevos créditos hipotecarios que lanzará el Gobierno podrían incluir a partir de ahora un ajuste demasiado volátil y riesgoso para los argentinos que se animen a tomarlos. Ayer se supo que el índice de costos de la construcción (ICC), que mide el Indec y que determinará muy probablemente el valor de las cuotas de este tipo de préstamos, se disparó un 9,1% sólo en abril, acumuló un avance del 14,7% en lo que va del año y superó ampliamente a todos los índices de precios de la economía local.

Significa que, si se repitiera en el futuro -como se ve en series históricas más largas sobre el mismo indicador-, este efecto estacional podría tener un fuerte impacto en la capacidad de pago de los tomadores de los nuevos créditos para la vivienda que lanzó el Gobierno. Esto sucederá si prospera en la Cámara de Diputados un proyecto de ley que ya recibió este miércoles media sanción en el Senado nacional: de acuerdo con éste, la Unidad de Vivienda (UVI) que ajustará las cuotas mensuales de los nuevos hipotecarios estará determinada por el ICC -que refleja el incremento de los costos de la construcción-, en lugar de por el CER (el Coeficiente de Estabilización de Referencia), un indicador que mide el Banco Central y replica directamente la evolución de los índices de precios minoristas.

La diferencia entre las dos indexaciones arroja dos datos que preocupan. El primero: la suba acumulada del ICC fue cercana al 15% en apenas cuatro meses y ya supera la evolución del CER para el mismo período, que se ubicó debajo del 13% (esto, vale aclarar, porque ante la falta de índice de precios nacionales el Ministerio de Hacienda resolvió, en algunos meses, considerar la inflación de San Luis en lugar de la de Ciudad de Buenos Aires). El segundo: la fuerte volatilidad y estacionalidad que parecen caracterizar al ICC, año a año, volvió a quedar confirmada en este último mes con un salto del 9,1%. Particularmente en esta época, este índice se ve afectado por el cierre de las paritarias de la Unión de Obreros de la Construcción (Uocra), que impulsa de un momento a otro los salarios de los trabajadores del sector y, por ende, los costos de la mano de obra. El nivel de sueldos es uno de los los tres componentes principales de este indicador. Según el informe difundido ayer por el Indec, la mano de obra se encareció en abril un 15% (50 veces más que lo que sube mensualmente); los materiales subieron un 2,1% y los gastos generales, un 6,4%.

De estar vigente el nuevo mecanismo de indexación para los créditos hipotecarios, sancionado ya en el Senado, el efecto se hubiera notado con fuerza en el valor de las cuotas. Esto, sencillamente, porque la UVI se hubiera ubicado a $ 15,67 en lugar de los $ 14,78 actuales. De esta manera, quien hubiera estado pagando a fin de abril una cuota de $ 1.000 (69,6 UVI’s), hubiera pasado a abonar 90 pesos más (en total: $ 1.090). Si, en cambio, el ajuste se hubiera realizado con el CER, como sucede hoy, la cuota hubiera quedado en $ 27 más ($ 1.027). Las cifras despiertan la atención en un sistema financiero que conoce múltiples historias con finales poco felices, y no tan lejanas.

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Los alquileres aumentaron entre un 25 y un 30%

Corredores inmobiliarios dicen que los alquileres aumentaron entre un 25 y un 30%

Los alquileres aumentaron entre un 25 y un 30%El colegio de Escribanos de Córdoba afirmó que, respecto a las ventas de propiedades, hay un crecimiento interanual del 22 por ciento.

Eduardo Aliendo, delegado local y Juan Carlos López, presidente, ambos del Colegio de Corredores inmobiliarios de Córdoba coincidieron en que ha crecido la cantidad de operaciones en la provincia.

Lopez dijo inicialmente que los aumentos de alquileres están por debajo de la inflación.

“Todo lo que está pasando en el mercado es positivo, hay más oferta, gente que se anima y una demanda creciente y se refleja en los números”, agregó López.

En tanto, sobre las ventas de propiedades sostuvo que según el colegio de Escribanos de Córdoba hay un crecimiento interanual del 22 por ciento.

Además López indicó que son más de 120 los corredores inmobiliarios matriculados que hay en nuestra ciudad y que “Siempre estamos luchando con corredores ilegales, que no están matriculados, pero tratamos de hacerle ver a la sociedad de que contratar corredores legales es un beneficio porque es una persona que cuida su personalidad jurídica y entiende lo que está haciendo”, afirmó.

Fuente Lv16

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Nuevos créditos hipotecarios del Banco Nación atados al nivel de ingreso

Ofrecen una tasa fija anual del 14% durante los primeros tres años; las diferencias con los préstamos del Banco Central que ajustan por inflación.

Nuevos créditos hipotecarios del Banco Nación atados al nivel de ingresoEl Banco Nación no se sumó a los créditos lanzados por el Banco Central (BCRA) ya que mantendrá su propia línea de préstamos hipotecarios. La diferencia principal entre ambos es que contempla una cuota fija durante los primeros tres años y que luego se ajustará de acuerdo al índice de coeficiente de variación salarial del Indec, que es el promedio de las paritarias.

Según informó la entidad, la iniciativa busca hacer los créditos más accesibles a la clase media y parejas de jóvenes para que puedan a acceder a su primera vivienda. Se trata de una relanzamiento de una línea actual.
El presidente del Banco Nación, Carlos Melconian, precisó que los nuevos créditos permitirán financiar hasta el 80% del costo de una vivienda única de hasta 2,5 millones de pesos, a una tasa fija de 14% en los primeros tres años y 20 años de plazo.

“La cuota no puede ser más que el 30 por ciento de lo que uno gana, para pagar una cuota de 10 mil pesos y llevarse un millón, el beneficiario tiene que ganar 36 mil. Vamos a permitir que haya copropietarios y codeudores, por ejemplo si compra un hijo puede sumar lo que gana el padre”, señaló el funcionario en diálogo con radio Continental.

Melconian explicó el respaldo financiero porque “hay gente que ha trabajado toda una vida para tener una casa, cosa que otros países han superado”, y estimó que el crédito masivo llegará cuando baje la inflación.

Los principales puntos

  • “Nación tu casa” (la nueva línea de créditos hipotecarios) se lanzará el mes próximo. La tasa inicial es del 14%”, luego, las cuotas se recalcularán una vez al año, considerando la Tasa de Referencia para la Vivienda del Banco Nación. El plan prevé que el aumento de la cuota que se produzca cada año no podrá exceder el incremento de salarios que es determinado a partir del Coeficiente de Variación Salarial (CVS), que se calcula en el mes de agosto, luego de concluidas las negociaciones paritarias.
  • Se permitirá a los titulares o cotitulares- para el caso de matrimonios o convivientes- incluir a padres, hijos y hermanos como codeudores, de manera de poder incrementar el ingreso familiar y tener una mejor calificación para acceder al préstamo.
  • Los créditos podrán ser destinados a la adquisición de una vivienda única, familiar. Además no se permitirá la renta del inmueble a lo largo de la vida del préstamo.
  • Cuota y plazo. El crédito es a 20 años. Para acceder a un crédito de $ 800.000, el Banco Nación requerirá ingresos familiares de $ 36.358 por mes. La cuota mensual rondará los $ 10.000.

Diferencias con los préstamos del Banco central

Los créditos lanzados por el BCRA ofrecen una cuota inicial más baja, pero ajustan por inflación. El mayor peligro para el usuario es que la inflación suba abruptamente y dispare el precio de las UVI. Por eso, los bancos estarán obligados a ofrecer extensiones del plazo del crédito siempre que el CER suba 10% más que el coeficiente de variación salarial. Con la nueva modalidad, el valor inicial de las cuotas es mucho más accesible “porque la tasa de interés de estos créditos tiene implícita una tasa de inflación alta durante todo el período, mientras que esta autoridad monetaria está abocada a que la inflación baje fuertemente en los próximos años”.

Fuente La Nación

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El Colegio avala con una fianza a los Corredores Inmobiliarios Matriculados


De visita por Río Cuarto, el Presidente del Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba, CPCPI, Juan Carlos López, charlo con canalinmueble sobre los ocho años de trabajo, los logros del Colegio y sobre los beneficios que ofrece el operar siempre con un corredor matriculado.

El Corredor inmobiliario ahora es un profesional con carrera universitaria de 3 años, avalados por el Colegio Profesional, con una fianza para responder por sus profesionales matriculados, quienes además son garantía a la hora de realizar una operación inmobiliaria.

El Colegio está trabajando fuertemente en erradicar la ilegalidad y ya se han iniciado 15 causas penales en la provincia de córdoba contra personas que ejercen ilegalmente la profesión de corredor inmobiliario.

Si Ud. se ha sentido estafado, engañado o perjudicado por un Corredor Inmobiliario, ya sea matriculado o no, puede dirigirse a la delegación local del CPCPI, sita en calle Pedro Zanni 51, Rio IV, Tel.: 0358 – 4649058 y hacer la denuncia correspondiente.