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El mercado inmobiliario lleva 14 meses seguidos de suba

El mercado inmobiliario lleva 14 meses seguidos de subaLas escrituras de compraventa aumentaron en abril y afianzaron el segundo ciclo positivo. Ya no se duda de que el mercado encontró un punto de resistencia o piso, tras la severa contracción que sufrió desde la imposición del cepo cambiario a fines de 2011, hasta el 10 de diciembre de 2015, y ahora las expectativas para que la actividad inmobiliaria manifieste un fuerte impulso se centran en la instrumentación de líneas de crédito hipotecario por parte de los bancos.

El mercado tiene expectativas de recuperar en corto plazo niveles de actividad más próximos a los máximos históricos.

Al menos eso es lo que se desprende del sostenido incremento mes a mes de las operaciones, fenómeno que abre la perspectiva de continuidad del segundo ciclo de recuperación del mercado más largo en 20 años, el primero comprendió el tramo de diciembre de 2009 a febrero de 2011, luego todo cambió con la imposición del cepo cambiario, que para el sector se dispuso a mediados de 2012, hasta comienzos de diciembre 2015, cuando se levantó ese obstáculo.

EN JUNIO SE INTENSIFICARÁ LA OFERTA DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS

Para el segundo semestre se espera en el sector un nuevo impulso de las operaciones con el lanzamiento de una línea especial del Banco Nación en los próximos días. Se trata de una opción mixta de comenzar con una tasa fija en torno a 18% anual para los primeros tres años del crédito a 20 años de plazo, y 17 años con tasa variable o variación anual del índice de salarios que elabora el Indec, el que resulte menor.

Se sumará a las que otros bancos oficiales y también privados prevén intensificar con la cláusula ajustable por el índice de Unidad de Vivienda, que alienta el Banco Central de la República Argentina.

 

Fuente Infobae

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Nuevos créditos hipotecarios del Banco Nación atados al nivel de ingreso

Ofrecen una tasa fija anual del 14% durante los primeros tres años; las diferencias con los préstamos del Banco Central que ajustan por inflación.

Nuevos créditos hipotecarios del Banco Nación atados al nivel de ingresoEl Banco Nación no se sumó a los créditos lanzados por el Banco Central (BCRA) ya que mantendrá su propia línea de préstamos hipotecarios. La diferencia principal entre ambos es que contempla una cuota fija durante los primeros tres años y que luego se ajustará de acuerdo al índice de coeficiente de variación salarial del Indec, que es el promedio de las paritarias.

Según informó la entidad, la iniciativa busca hacer los créditos más accesibles a la clase media y parejas de jóvenes para que puedan a acceder a su primera vivienda. Se trata de una relanzamiento de una línea actual.
El presidente del Banco Nación, Carlos Melconian, precisó que los nuevos créditos permitirán financiar hasta el 80% del costo de una vivienda única de hasta 2,5 millones de pesos, a una tasa fija de 14% en los primeros tres años y 20 años de plazo.

“La cuota no puede ser más que el 30 por ciento de lo que uno gana, para pagar una cuota de 10 mil pesos y llevarse un millón, el beneficiario tiene que ganar 36 mil. Vamos a permitir que haya copropietarios y codeudores, por ejemplo si compra un hijo puede sumar lo que gana el padre”, señaló el funcionario en diálogo con radio Continental.

Melconian explicó el respaldo financiero porque “hay gente que ha trabajado toda una vida para tener una casa, cosa que otros países han superado”, y estimó que el crédito masivo llegará cuando baje la inflación.

Los principales puntos

  • “Nación tu casa” (la nueva línea de créditos hipotecarios) se lanzará el mes próximo. La tasa inicial es del 14%”, luego, las cuotas se recalcularán una vez al año, considerando la Tasa de Referencia para la Vivienda del Banco Nación. El plan prevé que el aumento de la cuota que se produzca cada año no podrá exceder el incremento de salarios que es determinado a partir del Coeficiente de Variación Salarial (CVS), que se calcula en el mes de agosto, luego de concluidas las negociaciones paritarias.
  • Se permitirá a los titulares o cotitulares- para el caso de matrimonios o convivientes- incluir a padres, hijos y hermanos como codeudores, de manera de poder incrementar el ingreso familiar y tener una mejor calificación para acceder al préstamo.
  • Los créditos podrán ser destinados a la adquisición de una vivienda única, familiar. Además no se permitirá la renta del inmueble a lo largo de la vida del préstamo.
  • Cuota y plazo. El crédito es a 20 años. Para acceder a un crédito de $ 800.000, el Banco Nación requerirá ingresos familiares de $ 36.358 por mes. La cuota mensual rondará los $ 10.000.

Diferencias con los préstamos del Banco central

Los créditos lanzados por el BCRA ofrecen una cuota inicial más baja, pero ajustan por inflación. El mayor peligro para el usuario es que la inflación suba abruptamente y dispare el precio de las UVI. Por eso, los bancos estarán obligados a ofrecer extensiones del plazo del crédito siempre que el CER suba 10% más que el coeficiente de variación salarial. Con la nueva modalidad, el valor inicial de las cuotas es mucho más accesible “porque la tasa de interés de estos créditos tiene implícita una tasa de inflación alta durante todo el período, mientras que esta autoridad monetaria está abocada a que la inflación baje fuertemente en los próximos años”.

Fuente La Nación

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Un pueblo santafesino ofrece tierras a cambio de trabajo

Colonia Belgrano, un pueblo situado en el centro-oeste de Santa Fe, ofrece tierras y créditos para construir su propia vivienda a 20 familias con hijos que quieran radicarse allí para poner en funcionamiento algún emprendimiento productivo.

Sin embargo, aclaran que “no están regalando nada”.

El espíritu del proyecto es que la gente valore lo que se le da, queremos buscar gente que sea trabajadora y que vea la posibilidad de generar o mantener su proyecto en Colonia Belgrano”, dijo Javier Bossio, el jefe comunal del pueblo, en diálogo con Cadena 3.

Para poder participar, pedimos a los interesados que presenten el proyecto, no sólo sus ganas de trabajar. La fundación Responde hizo un mapeo de lo que hace falta en la zona, para que los proyectos puedan prosperar”, indicó Bossio.

Un pueblo santafesino ofrece tierras a cambio de trabajoLa economía de Colonia Belgrano es fundamentalmente agrícola-ganadera. La mayoría de las familias son de origen suizo, y el pueblo se fundó en 1890. Según el último Censo, cuenta con 1.284 habitantes.

El pueblo recibe a las familias que quieran trabajar y forjar un futuro.
“Es un pueblo chico: hay gente a favor y gente en contra (del programa). Acá dejamos las puertas de la casas abiertas, y hay muchos que tienen miedo a que eso cambie”, contó el jefe comunal.

“Yo creo que es una posibilidad para crecer y darle un impulso al pueblo. Estamos hablando de traer gente trabajadora”, dijo Bossio.

Una fundación Suiza, Es Vicis, es la responsable del proyecto denominado “Bienvenidos a mi pueblo”.

Los interesados en participar deberán enviar un correo a bienvenidos@viviendadigna.org.ar indicando: nombre, apellido, teléfono, lugar de residencia, cantidad de hijos y emprendimiento u oficio que tengan en la actualidad.

Fuente Cadena3

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Procrear: los créditos se ajustarían por inflación

Procrear: los créditos se ajustarían por inflaciónEl Gobierno prevé relanzar el plan y orientarlo a las familias con ingresos de hasta alrededor de $ 24.000; se adoptaría el esquema de préstamos indexados que anunció días atrás el Banco Central y se sumarían ayudas otorgadas por el Estado.

Los nuevos préstamos para vivienda del plan Procrear tendrían cuotas ajustables por inflación e irían acompañados por un subsidio de capital aportado por el Estado. De esta manera, este programa adoptaría el nuevo esquema lanzado por el Banco Central , según el cual los bancos ofrecerán créditos nominados no en pesos ni en dólares, sino en Unidades de Vivienda (UVI), una unidad de medida que se va actualizando según el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER). El CER, a su vez, evoluciona según el índice de inflación (actualmente, según el estimado por el instituto de estadística de San Luis o por el de la ciudad de Buenos Aires y, en el futuro, según el nuevo Índice de Precios al Consumidor que dará a conocer por primera vez el Indec a mediados de junio).

Según dijo el subsecretario de Vivienda y Desarrollo Urbano del gobierno nacional, Iván Kerr, y según confirmaron fuentes de la Anses, el objetivo es llegar con el Procrear a familias con ingresos de entre dos y cuatro salarios mínimos (12.120 a 24.240 pesos según los valores hoy vigentes). Para determinar quiénes, dentro de ese segmento, accederán al plan, se prevé disponer un sistema de puntajes, de tal forma de privilegiar con los subsidios, en primer lugar, a los hogares más vulnerables en función de una serie de parámetros. Quedaría eliminado el sistema de sorteos.

Kerr integra, junto con otros funcionarios del Gobierno, el comité ejecutivo del Procrear que es presidido por la Anses, organismo a cargo de Emilio Basavilbaso.

En una entrevista en enero de este año, Basavilbaso había anticipado que no se descartaba que el Procrear adoptara el mecanismo de créditos indexados, que por ese entonces era un proyecto del Banco Central. Ese esquema ya fue finalmente lanzado por la entidad que preside Federico Sturzenegger, y ahora se analizan próximos anuncios para llegar a segmentos de la población con ingresos medios y bajos afectados por el déficit de vivienda. Los nuevos préstamos bancarios en UVI, pese a que ofrecen mayor flexibilidad para el acceso en comparación con los del sistema tradicional (al reducir el valor de las cuotas iniciales) dejan al margen a muchos hogares, dados sus niveles de ingresos.

Más allá de eso, lo cierto es que en estos momentos el esquema de créditos ajustables (que toma sus recaudos, al prever una extensión de plazos en caso de que los salarios no suban en forma similar al incremento de los precios) genera dudas. Por un lado, porque no existe una tendencia a la baja de la inflación, y esa es una condición que varios economistas creen que debería darse para que un sistema así funcione. Por otra parte, no pocos analistas advierten que el Indec debería recuperar antes su credibilidad, perdida durante el kirchnerismo. Y eso, según se prevé, llevará un tiempo que se extenderá más allá de la fecha en que el instituto presentará su nuevo Índice de Precios al Consumidor (IPC), el 15 de junio.

Según explicó Kerr, el nuevo Procrear funcionaría de la siguiente manera, siempre de acuerdo con el esquema que está en estudio: una familia con un ingreso neto de, por ejemplo, $ 24.240 podría acceder a un capital financiado a 20 años de $ 918.000 (con una cuota de $ 6060, ya que el otorgamiento se limitaría a que la cuota no vaya más allá del 25% del ingreso), a eso deberían sumarse $ 137.000 de ahorros previos, y se obtendría un subsidio de $ 100.000. Se llegaría entonces a un valor para asignar a la vivienda de $ 1.155.000. El crédito tendría una tasa de interés anual de alrededor del 5%.

Una de las cuestiones es conseguir, desde el Estado, los recursos para los subsidios, que no deberían salir del fondo de garantía de la Anses (según la ley ese fondo puede ser invertido pero no utilizado, salvo bajo condiciones especiales). Los subsidios serían decrecientes cuanto más elevados sean los ingresos del hogar.

Hasta ahora, los créditos tenían una tasa de interés subsidiada, cuyo nivel estaba por debajo de la inflación, lo que afectaba a la baja el valor real del mencionado fondo de reserva previsional que gestiona la Anses, del que salía dinero para los préstamos. Según los funcionarios, otro problema de esa modalidad es que se subsidaba a quienes, por sus ingresos, no necesitaban tal ayuda del Estado (pero que tal vez no tenían tampoco la posibilidad de un crédito en el sistema bancario).

Otro cambio que podría anunciarse es que en el futuro los préstamos podrían tener como finalidad la compra de unidades ya terminadas. Tampoco se descarta, según ya había anticipado Basavilbaso, la participación de bancos privados en las operaciones de financiamiento.

El titular de la Anses se había referido también a la intención de elevar el valor tope de los créditos, ya que -efectos de la inflación mediante- los montos otorgados no les permitieron a muchas familias terminar sus viviendas. Hasta ahora, en su línea de créditos individuales el Procrear aprobó 171.169 operaciones (159.628 son créditos ya efectivamente otorgados), a las que se suma el financiamiento de 23.560 viviendas en 70 desarrollos urbanísticos. En los créditos individuales, según datos de la Anses, el monto promedio fue de $ 353.679 y la cuota promedio, de $ 3096. En total, se comprometieron para esas operaciones $ 52.251 millones.

El proyecto oficial, según explicó Kerr, implica también aportar soluciones para el déficit habitacional en sectores socioeconómicos bajos. Por eso, afirmó, el próximo anuncio del relanzamiento del Procrear se completará con iniciativas destinadas a familias con ingresos inferiores a los dos salarios mínimos: en este caso, serán planes de construcción de viviendas sociales y de acceso a servicios de microfinanzas.

Fuente: La Nación

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Los créditos hipotecarios, un sistema ingenioso

Muy interesante charla de cadena 3 con el economista Jorge Ingaramo, sobre los nuevos créditos de Banco Central, despejando muchas dudas sobre el tema. Además resaltó que el plan fue “exitoso” en Chile.

Si se cumple la pauta de que la inflación va a ser el 20% y hoy se va a sacar un crédito con una tasa fija del 24%, se necesitan ganar unos $60 mil al mes para comprar 60 metros cuadrados por el sistema francés. Son 180 cuotas a 15 años, en las primeras 60 cuotas se amortiza el interés”, señaló.

“Acá se inventó una UVI (Unidad de Vivienda) cuyo valor equivale a la milésima parte de lo que cuesta la construcción de un metro cuadrado. Al 31 de diciembre, cada UVI costaba $ 14,053. Si compra mil UVI compra el equivalente a un metro cuadrado”, resaltó.

Explicó que si la inflación sube un 5%, ese indicador se actualizará un 5% y se va a indexar al Coeficiente de Actualización de Referencia (CER) –sus nuevos valores se informarán a diario en la web–, no al índice de la construcción.

Otro de los puntos que resaltó es que los bancos estarán obligados por el Central a ofrecer extensiones del plazo del crédito, siempre que el CER suba 10% más que el coeficiente de variación salarial.

“El banco estará obligado a prorrogarle el plazo en hasta un 25% del plazo original. Es decir, si fuera a diez años pasará a tener doce años y medio”, agregó.

“La UVI se puede usar para muchas cosas. En el Banco Hipotecario, el deudor puede ir haciendo depósitos en el sistema financiero –en UVI–. Si le sobra plata puede estar calzado”, amplió.

Y subrayó que por eso el sistema fue “exitoso” en Chile con la Unidad de Fomento (UF) –equivalente de la UVI–. “La UF fue creada en 1967 antes del golpe militar y se empezó a usar masivamente con los gobiernos de la concertación y también durante la gestión de Pinochet”, dijo.

“Una persona puede comprar el equivalente en UVI por $800 mil ganando $20.583 y va a pagar una cuota de $6.175 por una casa de 57 metros cuadrados”, puntualizó.

“El sistema es ingenioso. Con la tasa fija y los mismos $800 mil compraría sólo 21 metros cuadrados”, diferenció.

Consultado por si esta nueva línea crediticia generará más oferta o va a haber disparada de precios de las viviendas, consideró “difícil” que puedan aumentar “mucho más” que la evolución del salario. “Quienes necesitan la casa son asalariados o autónomos”, apuntó.

“El asalariado hoy, salvo los fideicomisos en pozo, no tiene alternativas para comprar metros con ese depósito que, el día que vaya a comprar la casa, le alcance para un metro real de casa”, advirtió.

Con relación a los máximos que se prestan aseguró que los topes, dependiendo de la entidad, son de uno o dos millones de pesos. “Hasta ahora hay siete bancos anotados y los plazos son de 15 a 20 años”, completó.

Respecto al déficit habitacional, dijo que el mismo depende de la capacidad de construcción y de la demanda. “Hay casas desocupadas porque los alquileres están bajos y un grupo de gente que quiere alquilarlas. Con esto se van a ocupar un montón de viviendas. Sólo en Capital Federal hay 60 mil viviendas desocupadas que entrarían a este mercado”, remarcó.

“Son personas que ganan 15 mil pesos. Es la misma clase media-baja que accedió en Chile. Es gente que dejó de pagar el alquiler. Tarda 15 años, pero esto tiene un efecto multiplicador en la economía sin duda”, finalizó.

Fuente Cadena3

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Los campos están muy baratos a precios reales y pocos la están viendo

Los campos están muy baratos a precios reales y pocos la están viendoRoberto Frenkel Santillán – Miembro de CAIR, Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales, dejó algunos conceptos importantes con respecto a los campos y el valor de la tierra.

En un entrevista para canalagrositio, decía que el clima es diferente hay más ánimo, hay más aire, se ve la luz, está lejos pero se ve la luz, y eso hace un cambio en la mayoría de la gente; eso da ganas de hacer y de proyectar. Pero todavía tenemos algunas sombras, como que va a pasar con la Argentina; Macri está dando grandes pasos, pero el inversor quiere las cosas bien concretas para poder invertir y todavía, como el negocio del campo siempre compite contra la inversión financiera, puede ser que se demore la inversión. Hay más consultas, hay más movimiento, todavía no hay operaciones concretadas, pero ha cambiado el ánimo.

El negocio inmobiliario es beneficioso para todos y agranda la argentina, por eso hay que cambiar, reformar o derogar la ley de tierras, para que vengan las inversiones extranjeras, hay mucha tierra para desarrollar, por ejemplo en Formosa o en el norte; hoy la tierra Argentina que está en manos de extranjeros, sacando la minería, es solo del 4%, falta mucho para llegar al 15%.

Los campos aumentaron su productividad un 25% con respecto a hace 10 años, pero los campos no han subido, si se cambian un poco las reglas de juego, todo el campo quedará en capacidad de producir y tener una buena renta; y eso todavía no se tradujo en el precio de la tierra.
A continuación pueden ver el video con la entrevista completa.

Fuente canalagrositio

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Banco Central lanzó UVI, para facilitar el acceso al crédito y la vivienda

Banco Central lanzó UVI, para facilitar el acceso al crédito y la viviendaEl BCRA, facilitará el acceso al crédito para la vivienda, mediante la creación de una unidad de cuenta, denominada UVI, que toma como referencia inicial el costo promedio de construcción de un metro cuadrado de vivienda y se actualiza por la inflación. Será accesible a todos, independientemente del poder adquisitivo.

Se pagarán cuotas más bajas que las habituales para un préstamo hipotecario y que se necesitarán menores requisitos.

El valor inicial de una UVI al 31 de marzo de 2016 equivaldrá a la milésima parte del costo promedio de construcción de un metro cuadrado testigo, basado en las cifras conocidas para inmuebles de diverso tipo en las ciudades de Buenos Aires, Córdoba, Rosario, Salta y zona del Litoral (Santa Fe de la Vera Cruz-Paraná), ponderados por población. Como este metro cuadrado testigo se ubica en $ 14,053, el valor inicial de la UVI será igual a $14,053 (catorce coma cero cincuenta y tres pesos) y se actualizará diariamente por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), basado en el índice de precios al consumidor.

Federico Sturzenegger, presidente del Banco Central de la República Argentina, manifestó que el índice de precios al consumidor tiene una altísima  correlación
con el costo de la construcción, pero sufre menor volatilidad.
La tasa de interés de estos créditos pasa a ser una tasa real, que el Central anticipa oscilará en torno a 5 por ciento.

Destaca el BCRA que “las UVIs constituyen una opción de ahorro protegida de la inflación, similar al de la compra de ladrillos, pero accesible a todas las familias, independientemente de su poder adquisitivo, a través de depósitos por plazos mínimos de 180 días; y anticipa una sustancial disminución del ingreso medio requerido del grupo familiar para acceder al préstamo, tentativamente del 60 por ciento.

Por ejemplo, asumiendo una relación cuota ingreso del 30%, en el crédito estándar para un monto de 1 millón de pesos se necesita un ingreso mensual de 68.609 pesos. Mientras que en este nuevo sistema con un ingreso equivalente a  $26.855 por mes, se puede acceder a un crédito ajustable de un millón de pesos, equivalente a unos USD 67.000, y pagar una cuota de poco más de $8.000 por mes.

cuadro UVI

En una primera etapa, se han comprometido al lanzamiento de estos préstamos los bancos Ciudad, Macro, Provincia de Buenos Aires, Hipotecario, Galicia y Santander Río.

 

 

 

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Cambiará la forma de acceder a la vivienda propia a través del plan Procrear

Iván-Kerr-Subsecretario-de-Desarrollo-Urbano-y-Vivienda-de-la-NaciónEl subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nación, Iván Kerr, dio algunos detalles de cómo continuará el plan Procrear. A la par, el Gobierno analiza nuevas líneas de créditos hipotecarios para la clase media.

El gobierno nacional está realizando cambios sobre las políticas de vivienda y dentro de esa estrategia se determinó que el plan Procrear ya no se adjudique por sorteo como se venía haciendo hasta ahora.

La decisión de continuar con estos créditos fue tomada hace unos meses y la nueva administración ya está trabajando en su relanzamiento. Así lo confirmó el subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nación, Iván Kerr.

Actualmente, las líneas de crédito hipotecario para el público de menos recursos son casi nulas y los ciudadanos están a la espera de medidas que faciliten el acceso a la vivienda.

Entre los planes de desarrollo urbano y de acceso a la compra de viviendas del Gobierno, Kerr explicó al sitio Reporte Inmobiliario algunos de los cambios que sufrirá el plan. Primero, dijo que el otorgamiento ya no será por sorteo. En cambio, lo que se hará es una “adjudicación por puntaje según la vulnerabilidad”.

“El crédito hipotecario es una solución claramente rentable. Hay que subsidiar a los sectores más vulnerables, pero los sectores medios tienen que poder acceder a una cuota pagable con sus ingresos“, consideró el funcionario.
En este sentido, agregó que desde la Subsecretaría se están estudiando “series estadísticas para ver cuál es el coeficiente de indexación que mejor mantiene la relación cuota-ingreso“.
“En un país que tiene prácticamente nulo el acceso al crédito, en los primeros años va a tener que existir un componente de subsidio por parte del Estado al capital o a la tasa”, agregó Kerr.
Aunque no hay datos oficiales, el déficit habitacional en la Argentina es notorio. “Según nuestras estimaciones previas a asumir, el déficit está en 25.4% a nivel país. Ha ido creciendo. Esto significa que faltan unos 3.5 millones de hogares“, concluyó el funcionario.

Fuente: Infobae – Reporte Inmobiliario

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Más interés para comprar campos, pero aún sin cierres

Más interés para comprar campos, pero aún sin cierresEn el mercado de compraventa de campos hay más consultas, pedidos de cotizaciones y solicitudes para realizar recorridas por establecimientos ofrecidos a la venta, pero el cierre de operaciones sigue sin repuntar, según coinciden especialistas de inmobiliarias rurales.

Las medidas del Gobierno para el agro, como la baja de las retenciones, el fin de las trabas para exportar y la devaluación, devolvieron competitividad a la producción agrícola. Es una noticia positiva tanto para el inversor que apunta a poner un pie en este negocio como para los productores que quieren comprar más tierras.

Hay más industriales y empresarios de fuera del sector buscando oportunidades para comprar campos, aunque eso no se está cristalizando en la concreción de negocios. Si bien para los productores mejoraron los números, muchos arrastran una situación financiera complicada de otras campañas como para estar en condiciones de comprar más tierras.

En este contexto, los expertos coinciden en que habrá un primer semestre con más consultas y que sólo en la segunda parte del año tal vez podrían observarse más ventas, pero no es una proyección concluyente.

Los precios de la tierra en la pampa húmeda están en un 25%, en promedio, de los máximos de 2011, y la perspectiva, según los operadores, es que se mantengan estables mientras el mercado retoma actividad. En Pergamino, Rojas y Salto, en plena región agrícola del norte bonaerense, en enero una hectárea agrícola valía US$ 14.500, según Compañía Argentina de Tierras (CAT).
Para Mariano Maurette, presidente de la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR), el efecto de las medidas del Gobierno quedó neutralizado por la inflación, porque los márgenes para el productor, en su opinión, “siguen siendo modestos” y porque la presión impositiva continúa en un alto nivel. Para la soja, el Gobierno mantiene en el 30% la tasa de retenciones. “La euforia se convirtió en cautela”, resumió el experto el clima actual para el mercado.

Juan José Madero, de la división campos de L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios, también observa más consultas, aunque admite que “hay poca negociación concreta para buscar un cierre”. “La actividad está, pero cautelosa. Mejoraron las expectativas para el mediano plazo y se tomaron buenas medidas para normalizar el sector, pero hay cosas que falta resolver. Una es la inflación, que afecta los resultados; otra es que faltan tasas buenas para el sector y hay que ver cómo quedan los costos de producción y cómo se resuelve el tema de los holdouts “, señaló Madero.

Este experto cree que el primer semestre del año será “muy conversado” entre los interesados de un lado y del otro. Para el segundo semestre, Madero aguarda más actividad, pero remarca que al año “no será fácil”.

En los últimos años, muchos inversores buscaron oportunidades de precios ante dueños que necesitaban vender por una necesidad económica. Algunos especialistas estiman que los propietarios ahora podrían hacer valer una posición de más fuerza para pelear el precio de su tierra en vistas a la mejora de la competitividad del sector. “La realidad es que, por ahora, lo único que creció es la cantidad de actividad, pero operaciones que se concreten no hay, salvo escasas excepciones, muy puntuales, que no llegan a conformar un mercado”, analizó el consultor Marcos Lanusse.

Según Federico Nordheimer, integrante de la inmobiliaria rural que lleva su apellido, “los que más llaman” para consultar son “de otras actividades”. Se refiere así a empresarios o industriales que buscan colocar en el sector dinero que obtuvieron con otro negocio. “Ellos apuntan a oportunidades de campos grandes”, dijo, y agregó: “La demanda del productor va a aparecer cuando coseche; todavía está muy endeudado, por ejemplo, con las tarjetas de los bancos”.

En el sector también están atentos al futuro de la ley de tierras sancionada en 2011 para frenar la extranjerización.

Fuente La Nación

 

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Evasión: AFIP a la caza de inmobiliarias y escribanías por orden de Macri

Evasión: AFIP a la caza de inmobiliarias y escribanías por orden de MacriLa nueva política de lucha contra la corrupción dispuesta por el propio Presidente Mauricio Macri está descentralizándose en ámbitos muy diversos.

En el campo de la evasión tributaria, el objetivo del gobierno coincide con aumentar la recaudación, recuperando los fondos que se escabullen a través de docenas de prácticas de evasión a esta altura generalizadas. Así es que la AFIP, con la colaboración de las nuevas autoridades de la UIF, estaría trabajando sobre un listado de escribanías y estudios contables e inmobiliarias , sospechadas de evadir sistemáticamente impuestos mediante el procedimiento de balances “dibujados” y de escrituras por valores ínfimos en relación aún a su tasación oficial. Es así que, por ejemplo, los inspectores oficiales habrían detectado evasión -y tal vez conexiones con operaciones de lavado- por cifras millonarias por parte de algunas escribanías que tienen una intensa actividad.

Según el portal el Informardor Público las denuncias por violación a la ley penal tributaria y eventual lavado de activos podrían empezar a multiplicarse en los próximos días. Se sabe poco de la short list que maneja el fisco, apenas los nombres de algunas escribanías, como la de Ernesto y Javier Miguens. En este caso y muchos otros, se habrían detectado compraventa de campos en las zonas más cotizadas de Buenos Aires – Tandil, por ejemplo – por valores que no resisten ningún análisis.

Fuente indiceprop