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Condenaron a dueños de un departamento, tras muerte de inquilinos por desperfecto en calefón

Condenan a dueños de departamento por desperfecto en calefon

Alquilaron en la Costa y murieron por inhalar monóxido de carbono: tras 11 años, condenaron a los dueños del departamento.

Se trata de una pareja que alquiló la vivienda en San Bernardo en 2006. En un juicio civil condenaron a los propietarios y al consorcio, pero absolvieron a la empresa de gas.

Once años para dictar una sentencia. Ese fue el tiempo que tardó la Justicia para condenar a los dueños de un departamento de la ciudad bonaerense de San Bernardo y al consorcio del edificio por la muerte de un joven y su novia tras inhalar monóxido de carbono. Esto, a pesar de que las pericias demostraron que el calefón de la vivienda (causante de la tragedia) no había recibido el mantenimiento correspondiente durante mucho tiempo y que la ventilación del edificio no cumplía con las obligaciones legales. Luego de varias idas y vueltas, finalmente el Juzgado Civil Nº 2 de Capital Federal determinó que tanto los propietarios como el consorcio tuvieron responsabilidad en el hecho y ahora deberán indemnizar a la hija del joven muerto y a los padres de la pareja.

La pareja firmaron un contrato para pasar el ultimo día del año 2005 y la primera quincena del 2.006, en un departamento del reconocido edificio Atlántico IX, en el piso 8. Ellos eran de Lugano y los dueños del departamento también. Así fue que se conocieron. En ese contrato figuraba que se entregaba el departamento en perfectas condiciones. Se hizo un inventario y dentro de eso, estaba el calefón.

Entre el 2 y el 3 de enero sucedió lo peor: la pareja murió por inhalación de monóxido de carbono. Natalia se descompuso dentro de la ducha y Leonardo poco después, mientras intentaba socorrerla. La autopsia reveló que la pareja perdió la vida en solo ocho minutos. Los cadáveres fueron encontrados el 6 de enero tras un llamado de los vecinos que notaron un fuerte olor que salía del departamento ubicado en el piso 8.

Las pericias determinaron que las llaves de paso estaban rotas, que la cocina liberaba gas, y que las ventilaciones estaban ubicadas en lugares donde no permite el paso de aire, ya que una daba a un pasillo y la otra a un taparrollo sin salida al exterior. Además el resultado de la pericia criminalística fue contundente ya que describió lo prolija que era la pareja, que no había signos de ningún tipo de otra intoxicación y que no había dudas de la causal de la muerte. Como así también se detectó un 99,99% de monóxido de carbono en sangre. Se estableció también que el radiador del calefón estaba tapado de hollín, el codo estaba 90 grados cuando debería estar a 45, lo que impedía la salida de gas al exterior. Estaba al máximo pero apagado. El monóxido de carbono consumió todo el oxigeno y apagó la llama.

Descubrieron que las ventilaciones estaban colocadas de manera artificial, no tenía salida al exterior y la llave de gas estaba rota. La válvula de gas estaba también en mal estado e incluso los peritos de gas de la compañía fueron y no analizaron la escena porque los aparatos no estaban bien y corrían riesgo de vida. Por estos problemas estructurales es que el consorcio también fue hallado culpable.

La sentencia del Juzgado Civil Nº 2 no emitió ninguna pena contra la empresa Gas de la Costa, la compañía que suministra el servicio, ni contra la aseguradora Federación Patronal Seguros S.A. De hecho fue absuelta a pesar de que, según la querella, prestaba el servicio sin estar dadas las normas de seguridad para hacerlo.

Incluso, a partir de este hecho comenzaron a realizar instalaciones nuevas e inspecciones en los departamentos y casas del distrito. Ante esta decisión, la abogada anunció que apelará la sentencia. El fallo aclara que “la empresa prestataria realizó los controles reglamentarios”, ya que “controló la instalación de gas del edificio incluyendo un cambio de cañería en el año 1996”.

Sin embargo, la abogada querellante Huczek aseguró que existen pericias que afirman que la responsabilidad es de la empresa por brindar gas cuando las condiciones de la instalación no eran las que corresponden, tanto en el conducto interno de gas, como en en el colectivo.

Fuente: Infobae

 

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BANCO NACION SUBIÓ EL TOPE DE LA RELACIÓN CUOTA-INGRESO PARA SUS CRÉDITOS

Banco Nacion subio el tope

Banco Nacion subio el topeBanco Nación subió el tope de la relación cuota-ingreso del 25% al 30% del salario.

La entidad bancaria oficial decidió que los clientes podrán así pedir “un 20% más”. Corre para futuros préstamos y para los que ya fueron otorgados.

Tras admitir que muchos créditos hipotecarios aprobados “quedaron cortos” por la suba del dólar, el principal banco público tomó medidas para ayudar a los compradores, facilitando que ajusten las sumas pedidas según el nuevo valor en pesos -mucho más alto- de las propiedades.

Javier González Fraga, presidente del Banco Nación, confirmó que el directorio de la entidad resolvió este jueves cambiar la llamada “relación cuota-ingreso” de sus préstamos para vivienda. Hasta ahora las cuotas podían comprometer hasta un 25% de los ingresos familiares, pero desde ahora será el 30%.

Así, calculan, quienes estaban sobre su límite de crédito podrán pedir “un 20% más“. Monto que les permitiría cubrir lo que se encareció la vivienda elegida en los últimos meses, por la devaluación.

El único límite para la ampliación del préstamo será el tope que rige para los hipotecarios de la entidad, fijado en $2.770.000 hasta el próximo ajuste trimestral.

El directorio del Nación también instruyó al personal a buscar “soluciones adicionales” para el problema, que deberían estar listas para la reunión del jueves próximo. Analizan, por ejemplo, incluir un seguro de cambio basado en contratos de “dólar futuro”.

El resto de los bancos públicos siguen el tema con atención, pero no prevén anunciar cambios. En el Banco Provincia, que lleva otorgados 3.900 préstamos para vivienda, prefirieron no hacer comentarios, aunque confirmaron que “por ahora” no están evaluando tomar medidas.

 También en el Ciudad, donde ya se hicieron 2.300 escrituras, descartan anunciar “cualquier medida especial“. “No creemos que sean necesarias en nuestro caso porque las operaciones se están resolviendo sin mayores inconvenientes. No vemos que se hayan trabado”, afirmaron en la entidad.

En el banco porteño agregaron, según Clarín, que “si la persona no había tomado el máximo posible, puede pedir que se le reprograme el préstamo por un monto mayor”. Afirmaron que ese trámite suele resolverse “en unos pocos días”. Y aconsejan a los clientes que, para evitar problemas con la fluctuación del dólar, no pidan sumas tan cercanas a su capacidad de endeudamiento.

Fuente iProfesional

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Créditos a 30 años de la mano de bancos públicos

Nuevas líneas presentadas por el Nación, Provincia de Buenos Aires y Banco Ciudad para impulsar el sector.

Las cuotas son bajas y el capital se irá ajustando por UVA. Se espera que las entidades privadas se sumen en el corto plazo.

El Banco Nación, el Provincia y el Ciudad presentaron sus nuevas líneas de crédito hipotecario en pesos, de 20 a 30 años, con el capital ajustable por UVA y tasas de interés que arrancan en 3,5% hasta 7,5%. El objetivo del Gobierno, que fue el principal promotor de estos créditos –por eso son los tres bancos públicos más importantes del país los que los lanzaron- es reactivar el sector inmobiliario de la mano de la clase media y media-baja, destinatarios de estas líneas.

Luis Caputo, ministro de Finanzas, fue quien comunicó la noticia en el Palacio de Hacienda. “Este proceso de recuperación del crédito ya arrancó hacia fines del año pasado, y ahora va a tener un impulso enorme con estos créditos hipotecarios, que se suman al Procrear y vamos a desarrollar un mercado aún más grande en la medida en que se sume la banca privada”, aseguró. El ministro dejó entrever, de esta manera, que el próximo paso es que las instituciones financieras privadas ya están haciendo sus cuentas para sumarse a estas líneas de crédito a 30 años.

Para hacer todavía más económicos estos créditos, las legislaturas de la provincia de Buenos Aires y la Ciudad de Buenos Aires aseguraron que tratarán en sus respectivos recintos proyectos de ley para reducir al 1,5% la alícuota del impuesto a los Ingresos Brutos. Hoy, ese valor es de un 7% en la Ciudad y del 8% en Buenos Aires. Esta baja de más de seis puntos podría reducir las cuotas, según Caputo, en casi un 15%.

Banco Nación

La entidad estatal ofrecerá créditos con una tasa del 3,5% para clientes y del 4,5% para no clientes, todas ajustables por UVA. La cuota promedio, según los cálculos de Javier González Fraga, presidente del Nación, será de entre $ 4.600 y $ 5.000 por cada $ 1.000.000 recibido. Para acceder a esta línea, un hogar debe tener ingresos mínimos por $ 19.000 y el monto máximo que se podrá prestar son $ 2.480.000, que equivalen al 80% del máximo valor que puede tener un inmueble ($ 3.100.000).

Banco Provincia de Buenos Aires

En el Banco Provincia, los clientes que quieran un crédito a 20 años recibirán una tasa base del 5% que se irá ajustando por UVA, lo que da una cuota promedio en torno los $ 6.600 por cada millón. Para los no clientes la tasa será del 6,25% y el valor de cuota comenzará en los $ 7.309 por cada millón. La institución presidida por Juan Curutchet prestará un máximo de $ 2.700.000. En el caso de créditos a 30 años, la tasa es un poco más alta: será de 5,9% para los clientes y de 7,5% para los no clientes del Provincia.

Banco Ciudad

Es quizá la apuesta más fuerte del mercado, ya que además de ser créditos a 30 años, no hay un máximo para el valor de la vivienda que se puede adquirir, aunque el monto a prestar no puede superar los $ 2.000.000. La tasa de interés es del 5,9% -igual a la del Provincia- y el hogar debe tener ingresos mensuales de 24.000. El presidente del Ciudad, Javier Ortiz Batalla, dejó en claro que el público al que les interesa acceder son las personas de 30 años que quieren su primera vivienda propia.

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Créditos Hipotecarios UVA: ¿Cuánto dinero otorga cada banco según el nivel de ingresos?

Un repaso de las principales líneas del mercado que el Gobierno impulsa. Costos, beneficios, cuotas y tasas de interés.

El Banco Central presentó ayer un estudio de investigación donde informó las distintas condiciones de los créditos hipotecarios indexados por Unidad de Valor de Vivienda (UVA) de 13 bancos que hoy ofrecen ese tipo de servicios. “Estos no son uniformes y presentan ciertas diferencias entre los bancos y también son distintas si el deudor es cliente o no de la entidad donde los plazos ofrecidos se ubican entre 15 y 30 años; las tasas de interés nominales fijas entre 3,5% y 8,5%; la relación cuota/ingreso varía entre 25% y 35%; y la relación préstamo/valor de la propiedad (LTV) se ubica entre el 60% y 80%”, consigna el informe.

El texto destaca varios aspectos a favor de los créditos UVA en contraposición al crédito hipotecario tradicional.

1) A diferencia de los préstamos hipotecarios tradicionales, en pesos y ajustados a una tasa de interés nominal en la mayoría de las veces variable, estos créditos UVA tienen una cuota inicial mucho menor para cada monto y plazo determinados.

2) En un crédito en UVA no es necesario que las cuotas iniciales busquen compensar la eventual pérdida futura del valor real del monto prestado en un contexto de inflación. Esto se debe al mecanismo de denominación utilizado que se relaciona con la evolución del índice general de precios que evita la licuación del capital adeudado. Otra diferencia con los créditos a tasa de interés nominal, donde las cuotas iniciales tienden a ser tan alta porque al tomador del crédito se le pide desembolsar en un año aproximadamente un cuarto del monto del préstamo obtenido.

3) Por su caractetística, el crédito en UVA tiene un efecto potencial de ampliar el acceso a la compra de la casa propia, porque en hogares con ingresos menores se puede acceder al servicio por primera vez; también, en el caso para un mismo nivel de ingreso, los solicitantes pueden acceder a un monto de préstamos (y valor de la vivienda) mayor.

VARIANTES DE LOS CRÉDITOS UVA SEGÚN CADA BANCO

El estudio realizado por la institución que preside Federico Sturzenegger muestra que los bancos públicos (Banco Nación Argentina, Banco Provincia de Buenos Aires y Banco Ciudad) son las únicas instituciones que tienen crédito UVA a un plazo de 30 años. Por ese motivo, son las entidades que prestan más dinero para comprar una vivienda con un mismo ingreso disponible en virtud de tasas de interés fijas que van del 3.5% al 4.5 % mas UVA. En el mercado financiero se estima que en los próximos días muchos bancos privados se sumen a los créditos UVA a 30 año. Según pudo investigar Infobae, están en la etapa de preparación los bancos Galicia, Santander Río, BBVA Frances y Banco Macro.

Un ejemplo de la planilla para tener en cuenta son los créditos UVA de los los bancos públicos. Para un ingreso mensual familiar de 30.000 pesos, el Banco Nación  presta $ 1.800.000, el Banco Provincia otorga $ 1.600.000 y el Banco Ciudad presta 1.300.000. En los primeros casos, si un es cliente del banco mientras que para el Ciudad es indistinto. La cuota mensual de un crédito UVA de estos bancos públicos es de unos 5500 pesos cada millón prestado.

Con respecto al monto que prestan los bancos privados con ese mismo nivel de ingresos de 30.000 pesos, el Banco Macro y el Banco de Tucumán prestan $1.500.000 pero ambos tiene créditos a 15 años. Luego están el Galicia, con $1.200.000. Le siguen el BBVA Francés, Santander Río, Credicoop, Itau, Superville y Patagonia, que prestan $ 1.000.000. Los que menos prestan con ese nivel de ingresos de 30.000 pesos es el Banco Hipotecario Nacional, con $ 800.000, pero son créditos UVA a 15 años. La cuota mensual en estos bancos privados por cada millón de pesos prestado va de los 7.500 a los 6.500 pesos.

Los cuadros muestran que el Superville con $ 7.500.000 es el que ofrece el monto de crédito mas alto. Le siguen Santander Río y el Galicia con $ 5.000.000. Luego con 3.000.000 de pesos están el Macro, Tucumán, Nación y BBVA Francés. Los que menos prestan son el Banco Hipotecario Nacional y el Banco Itau con $ 1.500.000.

En la actualidad, los préstamos hipotecarios a las familias otorgados por el conjunto de bancos alcanzan a representar sólo 0,3% del PBI (frente a un promedio de aproximadamente 15% para una muestra de países de economías emergentes). En este marco, los créditos hipotecarios en UVA —unidad de valor adquisitivo— han venido tomando relevancia desde su creación.

 Fuente: Infobae.com

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Alquileres, cómo deducirlos del impuesto a las ganancias

DEDUCIR ALQUILERES DE GANANCIAS

DEDUCIR ALQUILERES DE GANANCIASLa AFIP confirmó que durante marzo, los inquilinos podrán realizar las deducciones  de hasta el 40% de este gravamen. 

Comenzaron a regir algunas de las reformas del impuesto a las Ganancias aprobadas en el Congreso Nacional a fines del año pasado. Entre las que está, la posibilidad de deducir hasta el 40% del valor del alquiler del impuesto a las ganancias, que a lo largo del año no puede superar los $ 51.967, lo que sería un máximo de $ 4.330 por mes.

Los inquilinos deberán hacerlo a través del Sistema de Registro y Actualización de Deducciones del Impuesto a las Ganancias (Siradig), en la página de la AFIP. Según informó el propio titular de la entidad, Alberto Abad, el sistema estará habilitado desde el primero de marzo hasta el 31 del mismo mes. El beneficio es solo para los inquilinos que tengan una vivienda única y no sean titulares de inmuebles.

Control. La AFIP, pretende con este cambio en Ganancias, tener  mas control en el negocio de los alquileres. Según el organismo, cerca del 50% de los alquileres no se declaran, lo que impacta negativamente en la recaudación impositiva. Para poder hacer las deducciones, el inquilino deberá enviar una copia del contrato en formato PDF y, de forma mensual, presentar los datos de la factura emitida por el dueño del inmueble o de la inmobiliaria, según cómo haya sido el alquiler.

Abad aseguró: “Tenemos que hacer todos una apuesta de pagar los impuestos, porque si no, no vamos a poder pagar la estructura de gastos. Confío en que esto se va a ir regularizando paulatinamente”. También ofreció su mail para recibir denuncias y quejas en caso de que un propietario no quiera hacerle una factura al inquilino. “Los ciudadanos no tienen que perder la herramienta de denunciarlos. Mi mail es aabad@afip.gob.ar. Me pueden escribir y ahí me llega de todo: denuncias, dudas y sugerencias”, agregó.

Si bien al sistema Siradig recién se podrá entrar desde el primero de marzo, el beneficio es retroactivo al primero de enero.

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Buenas expectativas para los ladrillos en 2017

Buenas expectativas para los ladrillos en 2017

Buenas expectativas para los ladrillos en 2017Aunque el 2016 no fue como se esperaba, el Grupo que fabrica el 60% de los ladrillos de Argentina cree en una reactivación para este año.

“A pesar de que el 2016 no cumplió con la reactivación que esperábamos dentro de nuestro sector, cerramos el año con cero despidos y con todas las líneas de producción activas”, asegura el ingeniero Ángel Di Benedetto, miembro del directorio del Grupo argentino fabricante de ladrillos. Es así como los 821 empleados de sus 6 plantas productivas continúan fabricando 230 mil toneladas de ladrillos por mes, lo cual equivale a 3 millones de metros cuadrados de vivienda.

Este volumen de producción, que requirió de la inversión de 230 millones de dólares, es posible gracias a la innovación del proceso de elaboración de los ladrillos. Siendo pioneras en el país, todas las fábricas del Grupo cuentan con maquinarias de última generación que, a través de tecnologías de punta y robotización, optimizan el proceso y garantizan más unidades en menos tiempo.
“Creemos que el 2017 nos dará finalmente el trabajo que venimos esperando hace años: comenzar a palear el déficit habitacional argentino, que supera las 3 millones de personas”, afirma Di Benedetto, señalando la principal preocupación del Grupo. En este sentido, las firmas proyectan seguir invirtiendo durante este año en nuevos productos, sistemas productivos y  tecnologías que garanticen una calidad constructiva superior a través de materiales nobles que cumplan con las regulaciones sobre eficiencia energética.

Grupo Argentino Fabricante de Ladrillos

  • Año de creación: 1995.
  • Empresas que lo conforman: seis
  • Empleados: 821.
  • Fabricación: 2.760.000 toneladas de ladrillos al año.
  • Participación de mercado: 60%
  • Inversión en 2016: u$s 230 millones.
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Créditos adicionales para terminar casas ProCreAr

credito-personal-adicional-procrearLos nuevos créditos personales serán hasta 200 mil pesos y estarán destinados a beneficiarios que necesiten ayuda financiera adicional para concluir las obras.

El Comité Ejecutivo de Procrear resolvió la aprobación del Crédito Procrear Complementario, un nuevo préstamo personal hasta 200 mil pesos, destinado a los titulares de las líneas Construcción y Compra de Terreno más Construcción que necesitan asistencia financiera adicional para concluir sus viviendas.

La Anses informó este jueves que la medida es en respuesta a los pedidos de beneficiarios del crédito Procrear actualmente en marcha para que puedan terminar con la construcción de sus viviendas, y la nueva línea se deberá gestionar en el Banco Hipotecario, sin necesidad de sorteo, ni de sistema de puntaje.

El monto máximo que se entregará será de 200.000 pesos, a devolver en un plazo de hasta 15 años, con una tasa de interés anual del 2%, bajo la modalidad de Unidad de Vivienda, una medida que se actualiza diariamente según el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER).

El crédito personal con destino de terminación de vivienda se podrá solicitar hasta abril de 2017, y se estima que, de cumplir con los requisitos, se verán beneficiadas alrededor de 11.000 familias.

Los requisitos que deberán observar los solicitantes son estar inscriptos en las líneas Procrear Construcción y Compra de Terreno + Construcción; tratarse de viviendas de hasta 90 m2; el salario máximo debe ser de 30.000 pesos al solicitar el crédito complementario; y que el cobro del último desembolso haya sido desde diciembre de 2015 en adelante.

El crédito deberá ser solicitado con posterioridad a los 60 días del cobro del último desembolso; la fecha de inicio de obra debe ser a partir del primero de enero de 2015 o el crédito original debe estar aprobado antes del 20 de mayo de 2016.

En tanto, el avance de obra debe ser menor al 85 por ciento y al momento del análisis se verificará que el beneficiario haya alcanzado como mínimo el 65 por ciento de avance con el cobro del último desembolso del crédito.

Por otra parte, las familias que quizás no cumplan con todos los requisitos, igualmente deberían hacer la presentación en el Banco Hipotecario –en la sucursal donde hicieron el trámite original– para que la Comisión Ejecutiva la tenga en cuenta.

Fuente: Cadena3

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AFIP sube los montos del COTI para operaciones inmobiliarias

De $ 600.000 pasó a $ 1.500.000 el piso desde el cual se exige el COTI para operaciones de compraventa de inmuebles; lo mismo ocurre con otras transferencias, como la compra-venta de automotores.

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) elevó el piso desde el cual exigirá el código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) de $ 600.000, valor que no se actualizaba desde 2007, a $ 1.500.000.

El Coti debe tramitarse a través de la página web de la Afip, ingresando con clave fiscal, mediante el servicio “Transferencia de Inmuebles”, opción “Coti”.

El Gobierno estima que la inflación desde el 2007 fue del 700 por ciento, más allá de lo que calculó el Indec durante la manipulación de las estadísticas públicas.

AFIP sube los montos del COTI para operaciones inmobiliariasSegún la resolución original “se encontraban obligados a cumplir con el régimen de información, en oportunidad proceder a la negociación, oferta o transferencia de bienes inmuebles, siempre que el precio consignado en cualquiera de los actos aludidos, la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios, tributos similares o el valor fiscal, resultara igual o superior a $ 600.000”, monto que ahora es de $ 1.500.000.

La resolución también actualiza el valor para pedir el certificado de transferencia de automotores (Ceta) de $ 30.000 -vigente desde 2009- a $ 100.000.

En cuanto al régimen de información de operaciones de compraventa de vehículos automotores y/o motovehículos usados, la obligatoriedad pasó de $ 8000 a $ 100.000 para vehículos automotores y de $ 8000 a $ 27.000 para motovehículos.

 

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Nuevos créditos Procrear

El Gobierno lanzó una nueva línea de créditos Procrear. Sólo para viviendas terminadas. Es la combinación de crédito hipotecario otorgado a través del sistema financiero, ahorro familiar y un subsidio de capital.

El programa PROCREAR, anunciado el 11 de Julio, es una nueva línea denominada Solución Casa Propia, otra opción que se suma a las líneas “Desarrollos Urbanísticos” y la generación de “lotes con servicios” en ciudades de todo el país, como los ya anunciado en Córdoba.

¿En que consiste el nuevo PROCREAR Solución Casa Propia?

Consiste en una combinación de crédito hipotecario otorgado a través del sistema financiero, ahorro familiar y un subsidio de capital para familias con ingresos formales para la adquisición de la vivienda única, familiar, sea nueva o usada y de ocupación permanente.

¿Como se instrumenta?

Se subsidiará parte del monto de la vivienda, pero no se subsidiará la tasa de interés. Los créditos estarán denominados en UVI, la unidad de valor que se ajusta por la inflación y permite reducir el valor de la cuota inicial. Así, el valor de la cuota inicial será similar al de un alquiler, haciéndolo accesible para sectores antes no podían obtener un crédito hipotecario.

¿De cuánto será el subsidio?

El Gobierno Nacional aportará una bonificación no reembolsable de $100.000 a $300.000, según el valor de la vivienda, y las familias aportarán el 10% para propiedades de hasta un millón de pesos (o 15% para las de mayor valor).

Para familias sin hijos, la bonificación será de $200.000 para viviendas de hasta un millón de pesos y de $100.000 para viviendas de valor mayor. Las parejas con hijos podrán recibir una bonificación de $300.000 para viviendas de hasta un millón y de $200.000 para viviendas de valor mayor.

¿Qué tasa de interés tiene el crédito?

La tasa de interés es la determinada por la entidad bancaria que se elija para solicitar el crédito. En todos los casos es de alrededor del 5%.

¿Cuáles son los ingresos netos requeridos para calificar?

Ingresos familiares netos de entre 2 salarios mínimos, vitales y móviles y 4 salarios mínimos vitales y móviles netos, equivalentes a un ingreso entre $13.620 y $27.240 (para junio 2016), y entre $15.120 y $30.240 (a partir de septiembre 2016).

¿Hasta qué porcentaje del ingreso total puede afectar la cuota?

La cuota mensual a pagar del crédito puede cubrir hasta un máximo del 25% del ingreso neto familiar.

¿Qué tipo de propiedad se puede comprar?

Toda vivienda nueva o usada de hasta $1.500.000 con destino vivienda única, familiar y de ocupación permanente.

¿Cómo se califica y como se otorgará?

Para participar es necesario cumplir con los requisitos de las Bases y Condiciones del programa, contar con un ahorro previo y ser seleccionado mediante un sistema de puntaje

La inscripción será a través de la web de ANSES. Durante los meses de julio y agosto las familias podrán completar la solicitud y durante septiembre se realizará la primera selección de acuerdo al sistema de puntaje.

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Compra de inmuebles a partir del blanqueo de capitales

Con dinero declarado del blanqueo se podrán adquirir inmuebles, autos y otros bienes registrables. Hay que esperar la reglamentación, pero por ahora no alcanzaría a las obras en construcción.

El proyecto de Ley de Sinceramiento Fiscal, aprobado ayer en Diputados, permitirá usar el dinero blanqueado para comprar bienes inmuebles y muebles registrables; esto es inmuebles con escritura, sean nuevos o usados, y vehículos como automóviles, camiones, máquinas agrícolas y viales y unidades de uso productivo, como podría ser, por ejemplo, una mulita de carga.

juan-carlos-lopezEl miércoles pasado el presidente del Colegio Profesional de Inmobiliarios de la Provincia (CPI), Juan Carlos López, llevó la idea de permitir la compra de inmuebles al diputado cordobés Javier Pretto, con el objetivo de canalizar ese capital blanqueado, que iba a permanecer inmovilizado por seis meses, hacia la reactivación del mercado inmobiliario.

Esta posibilidad habría estado entre las primeras ideas del ministro de Hacienda, Alfonso Prat Gay, pero no fue considerada en el proyecto que se trató en Diputados, el cual priorizaba la posibilidad de invertir en fondos comunes de inversión (FCI) y bonos.

A última hora del miércoles se sumó la propuesta al texto, y se amplió a bienes inmuebles y muebles registrables.

diputado-Javier-Pretto“La idea fue lograr que estos fondos se aplicaran a otros sectores y empezar así a movilizar la economía”, aseguró ayer Pretto.

Por su parte, el titular del CPI destacó la receptividad del bloque del PRO. “Es un cambio trascendental; antes no había diálogo, ahora las instituciones son atendidas y los problemas se resuelven”, recalcó López.

La llamada “ley ómnibus”, aprobada en la Cámara Baja, incluye el blanqueo de capitales para financiar el pago de la deuda a jubilados y la adecuación de sus haberes.

La norma, una vez que sea aprobada por el Senado, abre de manera optativa la posibilidad para aquellos que tienen dinero o bienes sin declarar para que lo ingresen al sistema vía pago de una tasa que va del cinco al 15 por ciento, según montos y tiempos.

El texto establece la obligatoriedad de que ese capital se mantenga en el sistema por lo menos seis meses (por ejemplo en una cuenta bancaria), buscando evitar así operaciones especulativas.

Hay que destacar que la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc) presentó un proyecto en un sentido similar, pero con una tasa diferencial (sólo pagaba cinco por ciento, a manera de incentivo) y que incluía a la obra en construcción. Javier Novillo Saravia, tesorero de la entidad, señaló la importancia de sumar a los inmuebles que están construyéndose, ya que “es lo que realmente moviliza la economía y genera movimiento de trabajo e impuestos”, por lo que abogó por lograr que esto se incluya en la reglamentación, luego de que sea convertida en ley por el Senado.

Por otro lado, si no le surgen inconvenientes al oficialismo, el proyecto se aprobaría antes de fin de mes, según proyectó Pretto.

Fuentes: LaVoz