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Condenaron a dueños de un departamento, tras muerte de inquilinos por desperfecto en calefón

Condenan a dueños de departamento por desperfecto en calefon

Alquilaron en la Costa y murieron por inhalar monóxido de carbono: tras 11 años, condenaron a los dueños del departamento.

Se trata de una pareja que alquiló la vivienda en San Bernardo en 2006. En un juicio civil condenaron a los propietarios y al consorcio, pero absolvieron a la empresa de gas.

Once años para dictar una sentencia. Ese fue el tiempo que tardó la Justicia para condenar a los dueños de un departamento de la ciudad bonaerense de San Bernardo y al consorcio del edificio por la muerte de un joven y su novia tras inhalar monóxido de carbono. Esto, a pesar de que las pericias demostraron que el calefón de la vivienda (causante de la tragedia) no había recibido el mantenimiento correspondiente durante mucho tiempo y que la ventilación del edificio no cumplía con las obligaciones legales. Luego de varias idas y vueltas, finalmente el Juzgado Civil Nº 2 de Capital Federal determinó que tanto los propietarios como el consorcio tuvieron responsabilidad en el hecho y ahora deberán indemnizar a la hija del joven muerto y a los padres de la pareja.

La pareja firmaron un contrato para pasar el ultimo día del año 2005 y la primera quincena del 2.006, en un departamento del reconocido edificio Atlántico IX, en el piso 8. Ellos eran de Lugano y los dueños del departamento también. Así fue que se conocieron. En ese contrato figuraba que se entregaba el departamento en perfectas condiciones. Se hizo un inventario y dentro de eso, estaba el calefón.

Entre el 2 y el 3 de enero sucedió lo peor: la pareja murió por inhalación de monóxido de carbono. Natalia se descompuso dentro de la ducha y Leonardo poco después, mientras intentaba socorrerla. La autopsia reveló que la pareja perdió la vida en solo ocho minutos. Los cadáveres fueron encontrados el 6 de enero tras un llamado de los vecinos que notaron un fuerte olor que salía del departamento ubicado en el piso 8.

Las pericias determinaron que las llaves de paso estaban rotas, que la cocina liberaba gas, y que las ventilaciones estaban ubicadas en lugares donde no permite el paso de aire, ya que una daba a un pasillo y la otra a un taparrollo sin salida al exterior. Además el resultado de la pericia criminalística fue contundente ya que describió lo prolija que era la pareja, que no había signos de ningún tipo de otra intoxicación y que no había dudas de la causal de la muerte. Como así también se detectó un 99,99% de monóxido de carbono en sangre. Se estableció también que el radiador del calefón estaba tapado de hollín, el codo estaba 90 grados cuando debería estar a 45, lo que impedía la salida de gas al exterior. Estaba al máximo pero apagado. El monóxido de carbono consumió todo el oxigeno y apagó la llama.

Descubrieron que las ventilaciones estaban colocadas de manera artificial, no tenía salida al exterior y la llave de gas estaba rota. La válvula de gas estaba también en mal estado e incluso los peritos de gas de la compañía fueron y no analizaron la escena porque los aparatos no estaban bien y corrían riesgo de vida. Por estos problemas estructurales es que el consorcio también fue hallado culpable.

La sentencia del Juzgado Civil Nº 2 no emitió ninguna pena contra la empresa Gas de la Costa, la compañía que suministra el servicio, ni contra la aseguradora Federación Patronal Seguros S.A. De hecho fue absuelta a pesar de que, según la querella, prestaba el servicio sin estar dadas las normas de seguridad para hacerlo.

Incluso, a partir de este hecho comenzaron a realizar instalaciones nuevas e inspecciones en los departamentos y casas del distrito. Ante esta decisión, la abogada anunció que apelará la sentencia. El fallo aclara que “la empresa prestataria realizó los controles reglamentarios”, ya que “controló la instalación de gas del edificio incluyendo un cambio de cañería en el año 1996”.

Sin embargo, la abogada querellante Huczek aseguró que existen pericias que afirman que la responsabilidad es de la empresa por brindar gas cuando las condiciones de la instalación no eran las que corresponden, tanto en el conducto interno de gas, como en en el colectivo.

Fuente: Infobae

 

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Inmobiliarios en el XI Congreso Regional de Turismo CAME en Río Cuarto

El pasado día 18 de Agosto de 2017, en el Salón Mayor del CECIS, con la Organización de CAME (Cámara de la Mediana Empresa); FEDECOM (Federación Comercial de Córdoba) y el CECIS (Centro Empresario Comercial, Industrial y de Servicios) de Río Cuarto, y con el marco de un numeroso público asistente, se desarrolló el XI FORO Regional de Turismo CAME; IV FORO DE COMERCIO TURISMO Y CIUDAD FEDECOM y I FORO TURISMO RIO CUARTO.

Participaron del FORO: la Secretaria de Desarrollo Económico Social de la Dirección de Turismo de la Municipalidad de Río Cuarto; La Universidad Nacional de Río Cuarto; La Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica de Río Cuarto; La Cámara de Agencias de Viajes y Turismo; El Instituto Tecnológico de Río Cuarto; La Universidad Empresarial Siglo 21; La Escuela Agro técnica Saleciana; La Fundación Yuni; La comisión de Mujeres Empresarias del CECIS; La Comisión de Jóvenes Empresarios del CECIS y el Centro de Corredores Inmobiliarios de Cordoba (CeCinCba).

El Foro contó con la presencia del Señor Intendente Municipal de la Ciudad de Río Cuarto, Juan Manuel LLAMOSAS; el Presidente del CECIS Señor Armando BECERRA y demás autoridades de las entidades organizadoras.

Durante el desarrollo del Foro, se abordaron temas como: Turismo Accesible; Turismo Rural; Turismo en la Naturaleza; Turismo Receptivo, etc.

En representación del CeCinCba y como panelistas, los Corredores Inmobiliarios Mario MIGLIETTA, por Río Cuarto; Marina HARDWEIG, por Achiras y Jorge PADULA, por Alpa Corral, expusieron sobre “Instrumentos Inmobiliarios para el Desarrollo del Turismo”  en la Ciudad y Región; Políticas de Estado Municipal, Provincial y Nacional; La Participación Público-Privada para el Desarrollo de Obras de Infraestructura y de Servicios, Inversiones Inmobiliarias, etc.

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Se deberá entregar factura por alquileres y se podrá deducir hasta 40% de Ganancias

Alquileres

Mediante la Ley 27346 se incorporó al Impuesto a las Ganancias la posibilidad de computar la deducción del 40% de las sumas pagadas por el contribuyente, en concepto de alquileres de inmuebles destinados a casa habitación.

Asimismo, por medio de la resolución general 4004-E, la AFIP extendió la utilización de comprobantes electrónicos originales a las operaciones de locación de inmuebles destinados a casa habitación del locatario.

Por lo tanto, el propietario o en su defecto la inmobiliaria deberá entregar al inquilino una factura por el pago del alquiler. El beneficio es tanto para el propietario, ya que estos alquileres están exentos de IVA, como para el inquilino, que puede deducir el monto del alquiler en el Impuesto a las Ganancias.

A tener en cuenta:

Inquilinos

Desde el Blog El Contador Online señalan que si el inquilino trabaja en relación de dependencia, o es jubilado o está inscripto en el Régimen de Autónomos y el lugar donde vive es alquilado, podrá deducir del Impuesto a las Ganancias hasta el 40% de las sumas que pague en concepto de alquiler, con un límite anual de 51.967 pesos.

 Este beneficio significa menor retención de Ganancias por parte del empleador o menor monto de pago en caso de que sea autónomo.

Para gozar de este beneficio, se deberá cumplir las siguientes condiciones:

– No ser titular de ningún inmueble o terreno, en ninguna proporción.

– Contar con la documentación respaldatoria del alquiler (contrato y comprobante de pago). Para que sea válido, el propietario se debe encontrar inscripto en AFIP y debe entregar el comprobante correspondiente al momento de pago del alquiler.

¿Cómo se informan los datos del alquiler?

Jubilados y trabajadores en relación de dependencia: Deberán informar los datos del alquiler a través del servicio Siradig y adjuntar, por única vez, el contrato en formato “pdf”, aclarando los años que éste abarca. También se deberá cargar mes a mes los comprobantes de pago recibidos o bien cargarlos por rango de meses.

Autónomos: Tiene que estar inscripto en el Impuesto a las Ganancias e informar el alquiler en la Declaración Jurada de dicho impuesto.

Propietarios

El propietario de un inmueble que se encuentra alquilado, debe inscribirse en AFIP (Régimen General o Monotributo) y cumplir con las obligaciones que corresponden como locador. Los comprobantes a emitir dependen del régimen en el que se encuentre inscripto el propietario.

Régimen Simplificado (Monotributo):

– La totalidad de la facturación anual no debe superar 700.000 pesos.

– No tener más de tres unidades de explotación y/o actividades.

– Celebrar un contrato de alquiler.

– Emitir comprobantes tipo “C”.

– En caso de corresponder, declarar los inmuebles en la presentación de Bienes Personales.

¿Qué comprobantes deben emitir? Las categorías F, G, H, I, J y K se encuentran obligadas a emitir los comprobantes de manera electrónica. Las categorías A, B, C, D y E podrán emitir las facturas de forma manual u optar por la emisión de comprobantes electrónicos.

Régimen General (IVA y Ganancias):

– La totalidad de la facturación anual supera los 700.000 pesos.

– Más de tres unidades de explotación.

– Celebrar un contrato de alquiler.

– Emitir comprobantes tipo “B”.

– Declarar las rentas en la presentación anual de Ganancias y el inmueble en la presentación de Bienes Personales -en caso de corresponder-.

¿Qué comprobantes deben emitir? Los propietarios deberán emitir comprobantes electrónicos originales para respaldar las operaciones de alquiler de inmuebles destinados a casa habitación del inquilino. Los alquileres de inmuebles destinados exclusivamente para casa-habitación del inquilino y su familia se encuentran exentos de IVA.

Inmobiliarias

¿Cómo debe actuar la inmobiliaria cuando es intermediaria en un contrato de alquiler?

La inmobiliaria podrá emitir comprobantes en nombre del propietario, actuando como intermediaria de la operación.

Los comprobantes extendidos por los aludidos sujetos deberán además indicar el apellido y nombres, denominación o razón social del o los beneficiarios por cuya cuenta y orden se percibe el importe de la locación y la Clave Única de Identificación Tributaria (CUIT) de los mismos.

Fuente: iprofesional

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ACTIVIDADES DEL COLEGIO DE CORREDORES EN RÍO CUARTO

Durante la jornada del Viernes 4 de Agosto, el CPCPI (Colegio Profesional de Corredores Públicos inmobiliarios), realizó actividades en la Ciudad de Río Cuarto, que se iniciaron a las 12 hs, con la Jura de dos nuevos profesionales Matías I. Haseney y Matías Salaluru.

A continuación y por primera vez en la historia del Colegio, el mismo sesionó fuera de la Capital Provincial en la Ciudad de Río Cuarto, con el Directorio Provincial a pleno y las autoridades Locales.

Por la tarde en la sede local del CPCPI, sita en calle Pedro Sany 51,  se inauguró una Oficina de Servicio Común, para que los Colegiados de la Ciudad y toda la región, puedan utilizar en sus gestiones o reuniones de trabajo. El espacio fue inaugurado con la presencia autoridades del Colegio, entre quienes estaban el Presidente Leonardo Frankenberg, el Delegado local Germán Paez y el Director de Infraestructura del Municipio de Río Cuarto, esta nueva oficina cuenta con elementos técnicos y con todas las comodidades necesarias para el mayor beneficio de los CPI.

A las 18 hs. se realizó en uno de los Salones del complejo La Ribera, una Capacitación sobre Contratos y Gestión Profesional, dictada por los abogados asesores del Colegio, con un excelente marco de corredores CPI.

 

 

 

 

 

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ENCUENTRO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE CÓRDOBA EN RIO CUARTO

ENCUENTRO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE CÓRDOBA EN LA CIUDAD DE RIO CUARTO

ENCUENTRO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE CÓRDOBA EN LA CIUDAD DE RIO CUARTOCon una importante concurrencia y participación, se desarrolló, el pasado día 28 de Julio, el Encuentro de Corredores Inmobiliarios organizado por el CeCInCba.

El Encuentro tuvo lugar en el SUM I del Paseo de la Ribera y, dentro de las actividades desarrolladas allí, se hizo la presentación “oficial” del Centro, Entidad que ya cuenta con Personería Jurídica  N° 276 “A” / 17 otorgada por la Inspección de Personas Jurídicas (IPJ).

El CeCInCba es un Centro de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba creado para gestionar, organizar, apoyar, promover actividades y afianzar las relaciones entre los profesionales, todos, y sin excepción, matriculados bajo la Ley Provincial 9445.

Disertaron en el Encuentro, el Delegado en Río Cuarto de la Dirección General de Rentas (DGR), el Señor Pablo STORELLO -Técnico en Administración de Empresas- y la capacitadora de la Región Río Cuarto, la Señora Sandra BARONI.  Ambos abordaron el tema IMPUESTO A LOS SELLOS EN LOS CONTRATOS DE LOCACIÓN, SU IMPLICANCIA Y MODOS DE USO por parte de los Corredores Inmobiliarios.

A continuación, disertó el Abogado -del Foro Local- Juan Fernando SCODELARI sobre los temas NUEVAS LOCACIONES, RENOVACIONES DE CONTRATOS Y PRORROGAS DE CONTRATOS DE ALQUILER; LA IMPORTANCIA DEL IMPUESTO A LOS SELLOS Y CASUISTICAS E INCUMBENCIA DE LOS CORREDORES INMOBILIARIOS.

Al final del evento, los Señores Miguel y Camilo BENEDETTO, en representación de NET DESARROLLOS INMOBILIARIOS, presentaron el Sistema de Información Inmobiliario de Inmuebles  “GVAMax”, sus funciones y prestaciones, y el modo de uso por parte de los Corredores Inmobiliarios.  Este Sistema es una Herramienta de Gestión, cuyo uso, permitirá brindar un mejor Servicio al Cliente permitiéndole a los Corredores Inmobiliarios incrementar el número de negocios compartidos entre colegas.  La Misión es crear una plataforma de colaboración inmobiliaria para prestar un servicio de excelencia al cliente quién dispondrá de la mayor red de inmuebles y de profesionales de la provincia de Córdoba.

Culminado el evento, los Corredores Inmobiliarios se reunieron para compartir una cena de camaradería.

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DESAYUNOS DE TRABAJO CPI EN RIO CUARTO

Inmobiliarios de la Ciudad de Río Cuarto, se reunieron en la delegación local de calle Pedro Sany N° 51, en un desayuno de trabajo, con concurrida asistencia de los CPI.
Los temas tratados y propuestos para trabajar fueron variados, entre ellos erradicación de ilegales, crear lazos con vecinales para dar charlas informativas, banco de datos con ventas realizadas para establecer un valor de referencia de propiedades y lotes según el sector, entrelazar vínculos con los bancos para los distintos créditos y tasaciones; y trabajar sobre un mapa de la ciudad con valores de referencia.
Estos desayunos se harán una vez al mes en la sede local del CPCPI, donde se espera que cada vez más profesionales participen de esta propuesta.

COMISIÓN DIRECTIVA CPCPI DELEGACIÓN RÍO IV

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BANCO NACION SUBIÓ EL TOPE DE LA RELACIÓN CUOTA-INGRESO PARA SUS CRÉDITOS

Banco Nacion subio el tope

Banco Nacion subio el topeBanco Nación subió el tope de la relación cuota-ingreso del 25% al 30% del salario.

La entidad bancaria oficial decidió que los clientes podrán así pedir “un 20% más”. Corre para futuros préstamos y para los que ya fueron otorgados.

Tras admitir que muchos créditos hipotecarios aprobados “quedaron cortos” por la suba del dólar, el principal banco público tomó medidas para ayudar a los compradores, facilitando que ajusten las sumas pedidas según el nuevo valor en pesos -mucho más alto- de las propiedades.

Javier González Fraga, presidente del Banco Nación, confirmó que el directorio de la entidad resolvió este jueves cambiar la llamada “relación cuota-ingreso” de sus préstamos para vivienda. Hasta ahora las cuotas podían comprometer hasta un 25% de los ingresos familiares, pero desde ahora será el 30%.

Así, calculan, quienes estaban sobre su límite de crédito podrán pedir “un 20% más“. Monto que les permitiría cubrir lo que se encareció la vivienda elegida en los últimos meses, por la devaluación.

El único límite para la ampliación del préstamo será el tope que rige para los hipotecarios de la entidad, fijado en $2.770.000 hasta el próximo ajuste trimestral.

El directorio del Nación también instruyó al personal a buscar “soluciones adicionales” para el problema, que deberían estar listas para la reunión del jueves próximo. Analizan, por ejemplo, incluir un seguro de cambio basado en contratos de “dólar futuro”.

El resto de los bancos públicos siguen el tema con atención, pero no prevén anunciar cambios. En el Banco Provincia, que lleva otorgados 3.900 préstamos para vivienda, prefirieron no hacer comentarios, aunque confirmaron que “por ahora” no están evaluando tomar medidas.

 También en el Ciudad, donde ya se hicieron 2.300 escrituras, descartan anunciar “cualquier medida especial“. “No creemos que sean necesarias en nuestro caso porque las operaciones se están resolviendo sin mayores inconvenientes. No vemos que se hayan trabado”, afirmaron en la entidad.

En el banco porteño agregaron, según Clarín, que “si la persona no había tomado el máximo posible, puede pedir que se le reprograme el préstamo por un monto mayor”. Afirmaron que ese trámite suele resolverse “en unos pocos días”. Y aconsejan a los clientes que, para evitar problemas con la fluctuación del dólar, no pidan sumas tan cercanas a su capacidad de endeudamiento.

Fuente iProfesional

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GRAN PARTE DE LA OFERTA INMOBILIARIA DE RIO CUARTO NO ES APTA PARA CRÉDITO

la problematica de la oferta inmobiliaria

Interesante entrevista a Eduardo Aliendo, corredor matriculado CPI de la Ciudad de Río Cuarto, realizada por Primero Noticias del canal Quatro. Donde habla entre otras cosas, sobre la problemática de la oferta inmobiliaria de la Ciudad de Río Cuarto, que en su mayoría no cumple con los requisitos necesarios para calificar para prestamos hipotecarios, ya sea por falta de planos, final de obra, escritura o valores por sobre los otorgados por los Bancos.

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ENCUENTRO DE CORREDORES PÚBLICOS INMOBILIARIOS DE LA PROVINCIA DE CÓRDOBA (CPI MATRÍCULA LEY 9445 DEL CPCPI)

ENCUENTRO DE CORREDORES PÚBLICOS INMOBILIARIOS DE LA PROVINCIA DE CÓRDOBA (CPI MATRÍCULA LEY 9445 DEL CPCPI)

Con la participación de más de 35 Corredores Inmobiliarios, todos Matrículados en el Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (CPCPI LEY 9445) provenientes de distintos puntos de la Provincia y también de nuestra Ciudad, se desarrolló el “ENCUENTRO DE CPI LEY 9445”.
El encuentro tuvo lugar en la Sala de Directorio del CECIS y en el mismo, los participantes, expusieron y debatieron las distintas posturas respecto a la manera de construir la Red Profesional Inmobiliaria más importante de la Provincia con la intención de proteger la incumbencia de los CPI en el mercado inmobiliario y que, con esta acción, cada CPI pueda contar con la Cartera de Inmuebles disponibles para el Alquiler y Venta, más importante de la Provincia, todo con el noble propósito de mejorar la situación laboral de los CPI y que puedan prestar un mejor servicio a la sociedad.

Entre las cosas que se hicieron conocer, se comentó la necesidad de contar con un sistema para agrupar toda la información de los inmuebles disponibles en el mercado y así lograr que todos los CPI, de cualquier lugar de la Provincia, sistemáticamente interconectados puedan contar con esa información que les permitirá, por entrecruzamiento de datos, resolver diligentemente la demanda de los clientes eficientizando la gestión.

Otro de los temas abordados fue la necesidad de comenzar a construir una base de información veraz de “Inquilinos Incumplidores”, disponible exclusivamente para los CPI, que permita evitar inconvenientes al momento de contratar el Alquiler de inmuebles destinados al uso familiar o comercial.

En general, la reunión giro en torno a temas que hacen al profesional CPI y su gestión en el negocio de los Bienes Raíces.

Para finalizar el Encuentro, los CPI, compartieron una cena en un marco distendido y de mucha confraternidad.

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Claves de la Ley de Alquileres que se discute en el Congreso

Nueva ley de alquileres

Cuáles son los principales puntos que se plantean y en qué se modifica la iniciativa original.

Eduardo Aliendo en representación del Colegio Profesional de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba CPCPI, dió su opinión al respecto en el programa de Río Cuarto, Telediario.

Fuente Video Telediario.

Los aspectos principales de la ley que en noviembre del año pasado el Senado aprobó -por unanimidad- para modificar el Código Civil y Comercial y regular el precio de los alquileres, y que ahora se discute en Diputados.

1) La iniciativa se tiene que debatir en la Comisión de Legislación General, que preside el oficialista Daniel Lipovetsky, quien a su vez presentó un nuevo proyecto para modificar y ampliar la norma que se aprobó en la Cámara Alta, que fue presentada por la senadora Silvina García Larraburu y que contó con el respaldo de las asociaciones de inquilinos.

2) Plazos de los contratos: la ley original prevé que la renovación de los contratos se realice cada tres años. En tanto, el oficialismo plantea que se mantenga como en la actualidad, cada dos años.

3) Aumentos: el texto que fue aprobado en el Senado dispone incrementos anuales, y que el monto sea un promedio entre el Índice del Precio al Consumidor (IPC) y el Coeficiente de Variación Salarial (CVS), si la inflación es mayor al 10%. El oficialismo también plantea que los aumentos sean, al menos, anuales, pero toma como referencia el CVS para los alquileres hasta los $15.657.

4) Devolución del depósito: en ambos casos, se establece que se reintegra al momento de entregar la llave, pero actualizado a un valor equivalente al último mes de alquiler.

5) Comisión de las inmobiliarias: no deberá ser superior a un mes de alquiler.

6) Expensas: las expensas extraordinarias en ningún caso podrán correr por cuenta del inquilino.

7) Garantía: el oficialismo incorporó en su proyecto un apartado en el cual obliga al Estado nacional a subsidiar (en los casos de alquileres sociales) el monto total o parcial de la garantía y los gastos de ingreso.

8) Rescisión de contrato: elimina el plazo de seis meses para que el inquilino pueda rescindir el contrato sin causa. Las partes están obligadas a acordar o no la renovación del contrato sesenta días antes del vencimiento de la locación.

9) Régimen de Fomento: otro punto que introduce el oficialismo. Plantea la construcción de inmuebles para destinarlos a cubrir la necesidad de alquilar una vivienda por parte de un sector de la propiedad. Entre otros puntos, dispone otorgar beneficios impositivos (la deducción del impuesto a las ganancias no mayor al 60% y la exención del impuesto a las ganancias de las rentas por locación) para inversiones destinadas a la construcción de vivienda común o económica destinada a la locación de vivienda familiar permanente.

Fuente Infobae.